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“预售金监管”政策实施1个多月,对楼市产生什么影响呢?昨天,武汉知名房产顾问机构大家顾问发布专题研究报告称,这将使开发商理性定价,确保开盘火爆。
大家顾问表示,预售资金占开发资金的30-50%左右,而预售监管资金又占预售资金的25-35%,这对于很多开发商而言,总投资资金的8-15%的资金受限。以10亿元预算款项目计算,相当于1亿元资金受限。
大家顾问认为,这对于多个项目同期运作或一些资金跨度频繁的开发商来说,短期内资金流动会困难,降低资金杠杆的同时,也提高企业资金需求,进而造成融资成本提高。这逼开发商寻求更广阔的融资渠道同时,加快施工进度,以在项目封顶这个节点可申请预售资金的65%;控制好销售节奏和定价,保证首次开盘火爆,把握预售资金35%的主动权。(马振华)