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●价格优势仍旧是热销主因
数据进一步印证了11月份北京楼市在进入“冬季”后的“止跌回涨”,这主要是由于10月末以及11月多个项目的集中入市造成了签约的释放。
据统计显示,10月27日至11月5日的10天时间里,北京共有16个项目开盘,在上周成交前十项目中的亚奥·金茂悦、远洋[简介最新动态]新悦、金地[简介最新动态]万科[简介最新动态]·朗润园等均在这期间入市。
值得关注的是,成交量之所以回升明显,除了项目集中入市外,价格优势依旧是获得热销无可替代的主旋律。海淀区楼盘城建·世华龙樾,由于几百米外便是地铁8号线西小口站,加上同区域新盘较少,因此3万多元的定价仍被不少购房人认可。
同样在近期热销的还有位于大兴的远洋天著[最新消息价格户型点评],其新推的二期产品,不但新建了更加气派的园林和售楼处,而且重新设计了产品户型,从一期千万起售的别墅变更为户型更小,总价更低的联排和平墅等类别墅产品。正式入市前就被许多购房人提前认购,由于含有几十平方米的赠送面积,远洋天著的成交均价也由之前最高时的2.7万元/平方米左右,变成如今的2.5-2.6万元/平方米。
不难看出,无论是主打三居以上户型的金茂悦还是以类别墅为主的远洋天著,其买家依然是改善型购房人,低定价和高附加值的楼盘更容易受到购房人认可。而上周北京的商品住宅成交均价也降为22023元/平方米,环比之前一周下降了6%。可见,在年底有冲刺任务的开发企业,只有将项目未来升值的空间更多地留给购房者,才能获得热销。
●年底还将有多个项目准备低开
11月份成交的回升,很大程度上与9、10月份多个楼盘爽约入市有关,由于11月份召开的两会被业内认为将给楼市未来发展定调,因此多个打算在9、10月推盘的项目纷纷延期到10月底甚至11、12月份,而这些项目中不乏低定价,蓄客周期较长的项目。
例如位于昌平地铁线上的路劲世界城[最新消息价格户型点评],作为纯新盘,销售人员给出的价格均价在16000元/平方米左右,今年已经多次延期开盘,据项目负责人介绍,该楼盘由于预售证审批的关系很可能在11、12月份入市,由于定价在区域内较低,又主打刚需的90平方米户型,加上蓄客周期较长,不少业内人士都看好其入市热销。
类似的还有位于常营的常楹公元项目,由于地铁6号线常营站即将在年底开通,加上区域内龙湖长楹天街[最新消息价格户型点评]售价已上三万元,常楹公元宣称的不高于28000元/平方米左右的精装修价格,同样吸引了不少购房人排号。据项目负责人介绍,该项目主打56-130平方米的一至三居,以改善型为主的同时覆盖了刚需购房人,最低160万左右的价格,在区域内几乎是新盘中的最低价。
对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,国庆长假,新房市场供应量的萎缩,以及市场买卖双方的观望气氛,造成了10月份楼市成交量的总体下滑。随着年底供应量的增加,一些新盘低价入市,预计年底成交量有望小幅回升。
胡景晖分析认为,一些尚未完成年度销售任务的房企也将在年底加大供应力度,并通过降价促销来快速回笼资金;从各个项目的蓄客情况来看,等待观望了一年的部分购房人,以及明年开春急需婚房的购房人,也会趁房价相对较为便宜,优惠折扣力度较大的年底出手购房,所以,11月份北京住宅市场有可能迎来一轮交易的小高峰,成交量有望超过表现欠佳的“金九银十”,但是由于楼市限购依旧从紧,有效的购房需求不断萎缩,信贷的支持力度也不断减弱,所以,11月份的交易量反弹幅度将是有限的,不可能超过7、8月份的单月交易量。