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以3月27日下午出让的上海崇明昔日“双料地王”——城桥商品房基地1、2号地块为例,当日该地块被上海同瀛宏明房地产开发有限公司以5.36亿底价竞得,折合楼板价约3075元/平方米。而该地块曾在2011年2月以楼板价6451元/平方米成交。
上海中原地产物业顾问有限公司研究总监宋会雍说,从地块重新挂牌后成交价格的不同变动方向,可以看出上海的土地市场正在慢慢步出低谷。
事实上,近期还有另一个地块二次挂牌价格高出原成交价的例子。10月31日,南京仙林湖一幅二次挂牌的地块引来3家房企竞拍,最终由保利[简介最新动态]以8.14亿元夺得,这一价格以较2007年荣盛发展7.1亿元竞得的价格高出不少。只是地块目前的容积率也较退地前上升,由原来1.8上升至现在的2.5。
为何会出现这种变化?记者曾根据中原地产数据统计发现,万科[简介最新动态]、中海[简介最新动态]、保利、恒大等十家房企在今年前9月新增的权益土地储备总建筑面积仅为2541万平方米,但上述公司前9月的销售面积却达到4376万平方米。同时,据上海易居房地产研究院发布的数据,10月份十大房企销售面积与销售金额均有攀升,年度销售完成率为94.9%。房企土地储备不足,也客观上给他们带来“补血”的压力。
在这样的背景下,分析师们普遍认为,之后土地成交还将会放量,市场回暖的步伐将进一步加快。不过宋会雍认为,未来上海土地价格不会迅速上涨。这一说法也被近期正在计划购买土地的上海一家地产商所认同。(来源:每日经济新闻)