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“iloft”样板间,建筑面积75平米,套内面积53平米
户型布局合理 开放式厨房是无奈之举
这套位于10楼的样板间建筑面积75平米,套内面积53平米,除去公摊,加上赠送的半层,使用面积达68平米左右。
一楼是活动区(包括厨房、客厅、卫生间),入门两侧是卫生间和开放式厨房,卫生间面积为三、四平米左右,厨房是开放式,客厅开间3.6米,面积占楼下近2/3,休闲活动区也显得宽敞。楼上有两个卧室和卫生间。此户型没有阳台,上下楼层均有窗户。此户型的楼上楼下均设有卫生间,特别是二层的独立卫生间,保证主人私密性,居住起来会很方便。
不过,像本市其他的小户型项目一样,开放式厨房的设计也是“iloft”的无奈之举。开放式厨房与餐厅或客厅相连,看起来,空间会显得开阔,但是弊端也不容忽视,一来是这种设计不利于通风换气,二是油烟问题也将成为入住后的一大困扰,油烟对客厅家具的毁坏更是不容小觑。销售建议,可以在厨房四周安装玻璃,把厨房罩起来则可解决油烟问题。且不论购置厨房玻璃门的花费又是一笔不小的开支,但从样板间过道不到2米的宽度来考虑,如果安装了玻璃门,过道就真的变成“窄道”了。
在此,提醒购房者,特别是喜爱烹饪、喜欢居家做饭的朋友,开放式厨房绝对不是最佳选择。
“i Loft”标准层户型 2室1厅2卫1厨 76平米
隔层不提供 后期花费需考虑
挑高5.4米,在天津同类型产品中比较少见,其中首层2.8米,二层2.6米,这样的高度提供了更好的居住舒适度,但相对于其他loft买一层送一层的优惠,“i Loft”却是买一层送半层。销售解释说,楼上挑高超过2.2米,根据规定不能算赠送面积,计入一半面积,约15平米左右,开发商交房时不做隔层,需业主自行装修。
搭建隔层所需费用是多少呢?销售含糊告知大概7000元左右,如果算上整个房间的装修费8万左右,以及3.9元/平米·月的物业费(物业费安装建筑面积收取,一年物业费3500多元左右),算起来,“i Loft”的装修费和物业费都是一笔不小的开支(交房时开发商会提供楼梯,不过业主如果看不上,要更换楼梯,则又是一笔费用)。业主在购买“i Loft”产品前,最好考虑一下这些花费。
“i Loft”不能落户 不能办蓝印
至于购房者比较注重的落户问题,由于“i Loft”是商业用地,不能落户,也不能办蓝印,项目周边也没什么重点知名学校,这样的话,将来小孩儿上学不是很方便。在此,提醒想落户、冲着学区房的购房者,选择“i Loft”则没有优势。根据《天津市最新蓝印户口政策》办理蓝印所购买的住房,必须是一手新房,一次性付款,大产权,“i Loft”的土地使用性质为商业用地,是不可以办理蓝印的,所以购房者不要轻信可办蓝印的承诺,购房前一定要慎重。
均价12000元/平米 月供负担重
以10楼一套面积76.38平米的房子为例,总房款需要964000元,均价达到12600元/平米,价格不算便宜。除去现在优惠的10万元,加上4%的税费,首付5成的话,则须44万。商业用地贷款最多10年,月供则5000元左右,每月的月供负担比较重。此外,销售介绍说,“i Loft”是“民水民电”,在此提醒购房者,购买loft产品或公寓时,对于开发商民水民电的承诺,最好落实到购房合同中。
i Loft”也是商业用地,土地使用权到期后,可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权,至于土地使用费如何交纳、金额是多少目前则没有明确的规定出台。特别在意土地年限的的购房者要慎重考虑。在购买“i Loft”时,可以要求开发商提供土地使用权证的原件,并把其他配套细节最好纳入购房合同中,为免以后发生纠纷而缺失相应的法律证据。(记者 安佳)