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然而,较高的楼层也存在不少问题。比如15层以上,光照和通风都非常充足,可是在有大风或阳光猛烈的日子里,根本不敢开窗,室内的温度也要长期依赖空调来控制。
另外,对于有老人、小孩一起居住的房子来说,应当尽量避免太高的楼层。老人与孩子大部分都“恐高”,太高的楼层具有一定程度的不安全因素。
太低的楼层或太高的楼层均不是良好的格局,那么,哪些楼层才是比较合适的呢?
一般来说,无论是否是电梯房,3楼和2楼都是较好的居住楼层——当然,也要考虑到楼栋周边的特殊情况,如果楼间距特别小,周边建筑明显更高一些,可能这时的3楼和2楼的光照和通风并不足,自然就不是好的选择了。除了3楼和2楼外,如果是电梯房,4~7层也是不错的选择。8~13层对应的高度通常是空气中悬浮粒子停留的位置,因此,无论是否是电梯房,都不是好的选择。
总体上说,楼层的选择主要还是看楼栋周边建筑的情况,如果周边建筑非常靠近导致楼间距特别小,这时候反而是越高层越好;如果周边建筑特别高,明显高于楼层所在的高度,那么,即使是高一些的楼层也没有什么大碍。任何楼层的选择,都应当根据具体的环境而定。
3.楼间距宜与楼高相仿为好
过窄的楼间距,会使每个楼栋的采光通风不足,增加压抑感。过宽的楼间距,则可能形成土地资源的浪费,房价也可能由此而形成更高的单价成本,最终也会分摊至买房人。
楼间距到底多少为合适呢?楼间距的标准在不同的城市是不同的,因为不同城市的日照系数不一样。另外,不同层高的建筑之间的楼间距也是不一样的。如高层建筑的楼间距要求与别墅的楼间距要求是不同的。
一般来说,合适的楼间距至少也要保证每个户型的每个功能空间每天都要有不低于1小时的满窗口光照条件。所以看房时,要注意观察楼间距是否合适。通常来说,如果楼间距明显小于楼栋的高度,那么基本可以肯定,这种楼间距太窄了,是不合适的。
4.车位产权是关键
车位对于现代家庭来说已经越来越重要了,尤其是在大都市中,车位是非常紧缺的资源,“买车容易停车难”是个普遍的现象。所以看房的时候,你很有必要关心车位的实际情况,应当咨询清楚车位的产权、销售或租用价格。