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先破的泡沫
2013年3月28日,温州金融改革满周岁,与一年前获批金改试点相比,温州金改一周年显得异常平淡,甚至有几分落寞。就在此时,温州“炒房团”偃旗息鼓、房价“跳水”的消息不胫而走。许多关注温州金改的专家将这两者联系起来:金改一年,“钱荒”依旧考验着温州,以投资支持的温州楼市,率先倒在金改行进的路上?
抽出资金,投资客撤离,这是温州房价跳水的直接原因。中国指数研究院研究员曹旭东认为,温州房价率先下跌,和当地的经济形势不无关系,经历了2011年老板“跑路潮”,温州企业经营情况一直没有明显好转。
由于此前当地企业大肆扩张、涉足房地产,当持续遭遇盈利难、“钱荒”出现,企业必然会最先从楼市撤离以缓解资金压力。这无疑就推倒温州房价下跌的第一张多米诺骨牌。
“三线城市,一线房价”这是温州楼市过度投资的最好写照。“全民炒房”曾是温州楼市的一大奇观。丈夫办企业,辛苦经营一年,不如妻子炒房两套。温州炒房团曾经遍布全国,而当地楼市则首当其冲被热炒。
2009年温州房价几乎翻一番,那时,但凡有几十万、几百万闲钱的人,都会买上四、五套房,不少人盲目跟进,资金不够就与亲朋好友合伙买,卖出后按比例分红。
温州中小企业促进会的统计数据称,2008年~2010年,温州在房地产市场的投资规模约为1000亿元,而历史最高峰达2000亿元,温州民间借贷约六成进入楼市。
温州楼市的这种过度投资为房价高位下跌埋了伏笔。如果不是楼市调控导致风向骤变,温州楼市的过度投资或许还能运转几年。2010年楼市调控后,市场处于徘徊、冰冻阶段,快速流转的资金被套在楼市。“去投资化”的调控政策,第一个中招的就是温州。
温州大学房地产研究所研究员陈鸿分析认为,前几年,温州的楼市靠“投资化”抬起来,现在国家高压政策“去投资化”,温州楼市自然会一夜间缩水,最终反映在价格上一路惨跌。
一些分析人士指出,温州之所以会在调控中率先领跌,是因为温州楼市在前几年狂飙猛进,环境和资金的双重优势导致房价在全国领涨,正因为此,温州楼市比其他地方泡沫更大。一旦调控常态化,泡沫率先被挤压,震荡也最大。