|
||||
去投资,温州又是先行者
2012年下半年,随着土地市场活跃,北京、上海、广州、深圳楼市率先出现价格上扬行情。此后,其他二、三线城市纷纷跟进,全国大中城市房价出现普涨行情。而温州是例外,从目前的情况看,仍处于下跌通道。
分析人士指出,楼市泡沫一旦破裂,就会处于长期的颓势之中。支撑温州楼市的投资需求由于各种原因已经离场,房价只会一路下跌。而从楼市实际表现看,目前温州楼盘尽管已经大幅降价,但仍有价无市,即便房价下降三分之一,接盘者依旧寥寥。
与北上广深等一二线城市不同,尽管是改革先发地,但温州楼市具有封闭性,外来购房者几乎可以忽略不计。除了能够炒房的温州本地人外,聚集在温州的外来人群主要是务工者,在温州购房的可能性很低。两极分化严重、缺少中间阶层,这种消费结构决定了温州楼市不存在长期上涨的基础。当投资客撤离,楼市资金支撑薄弱,下行趋势就会很明显。
分析人士指出,温州房价大跌,为许多三、四线城市敲响警钟。“许多三、四线城市都面临同样的问题,只是没有温州如此明显而已。”这些地方和温州一样,楼市存在较强的封闭性,投资需求拉动的繁荣很容易掩盖实际需求不足的现实。一旦投资客离场,结局和温州一样。
当人们还在争论中国楼市有没有泡沫时,温州楼市房价“跳水”表明,充满投资的房地产市场难以为继,泡沫终究会被挤破。“国五条”及地方实施细则拉开新一轮楼市调控大幕,“去投资”仍是重要方向,从这点看,温州楼市不失为先行者。