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-买房习惯:
再吃力也要买大房
为避免20%个税政策执行后,交易成本过高,现在越来越多的买房者就算非常吃力,也倾向于一步到位买大房。
信义房屋黄浦店经理黄盈嘉介绍,近期接待了一名黄浦老西门板块的客户,原本打算替父母购房,入手一套200万元左右的房产。由于担心未来置换房屋时遭遇20%个税,故改变买房策略,选择一步到位,先将自家100平方米两房以400万元卖出,然后打算购买一套180平方米四房,控制在680万元左右,未来与父母共同居住。
现在越来越多的买房者认为,随着房地产调控的深入,首次买房所占的优势进一步显现。如果经济条件允许的话,尽量一步到位。因为如果先买小房,未来再买大房的话,置换成本过高。所谓一步到位买大房,免去高额税费是“王道”。
-政策感悟:
不再相信“狼来了”
3月赶“末班车”行情过后,4月沪二手房成交回归理性。信义房屋企划部最新统计数据显示,2013年4月期间,上海全市共成交约2万套二手房,环比大幅回落71.61%。
信义房屋企划部分析师邱丹认为,4月间上海二手房成交比3月期间大幅回落,主要有三方面因素影响:一是上海版调控细则虽已落地,但20%个税执行期限仍存在未知,买家对政策预期不明或者对政策信任度下降,不愿再盲目入市。二是经过前期大量去化后,存量可售房源不多,业主新增挂牌意愿不高。三是目前市场上买卖双方存在心理价差,买家认为房价会跌,卖家认为房价会涨,导致两者间的价格策略出现分化、交投达成难度上升。
但这种情况正在悄然改变,邱丹认为,经历多次调控后,买卖双方越来越不相信“狼来了”,当下部分买家正由观望开始转为入市。
信义房屋徐汇店主任业务陆骁歆介绍,目前在徐汇中心板块,有部分高端刚需买家已由观望转为入市。此类买家目前占比为三到四成,多为首次置业人群,打算在半年内置业,欲购买面积90平方米左右的两房,总价400万元左右。 4月初,适逢沪版调控细则出台不久,因政策前景不明暂时转为观望。4月末,由于20%个税政策迟迟未在上海执行,入市态度从消极变为积极,如有合适房源愿意主动出来看房。记者张之花佟继萍