|
||||
“地产+产业”新局
2013年5月,北京CSD核心,首创奥特莱斯盛大开业,这是首创置业商业地产战略的第一家奥特莱斯。同月,首创青旅两岸城全球启幕,以国际化旅游高端功能配套,呈现原生态水乡古镇昆山锦溪。
无论是超级产业综合体奥特莱斯,还是新兴的旅游产业综合体两岸城,都是首创置业“地产+产业”的新兵,融汇着一家领先的地产综合营运企业对中国城镇化进程的思考。
首创置业认为国际大城市必须摒弃‘摊大饼’的扩张模式,把居住与产业序列资源配置到大城市周边的新城里,重新建设一个城市新中心,同时带动其他产业集群发展。在奥特莱斯的进化过程中,首创置业是城市新中心的运营商。
核心引擎资源--资源带动产业集群--形成新型特色城镇--推动城镇化进程,这是首创置业在昆山古镇锦溪的运营逻辑。首先使其具备城镇化的条件,然后再用国际化的理念,国际化的开发运营模式进行建设,从而带动全面发展。成为推动其发展“核引擎”。这既是首创置业首次进入旅游产业综合体开发,更是其涉足新兴城市扩围的大胆探索。
早在2003年上市之初,首创置业就确立了综合地产的业务模型,地产+产业的萌芽初动。早前,首创置业曾在商业地产小试牛刀,并取得了喜人业绩,比如,在城市综合体A-Z Town产品线中已经融入了商业地产的开发,目前,北京A-Z Town和成都A-Z Town项目都是都市副中心城市综合体,商业部分运营良好。另外,还有金融街洲际酒店和中环假日酒店,经营得也是有声有色。
随着国家调控住宅价格脚步的加快,地产行业的竞争加剧,以往的单一住宅产品模式受到了前所未有的挑战,重大战略转向势在必行,如何充分利用土地资源特点拓展地产内涵,首创置业一直在不断摸索地产多元营运模式。
2012年,首创置业关于地产与产业与城市的思考强势浮出水面,首创置业董事长刘晓光先生创新性提出“十大城市综合营运模式”,“高端旅游产业新区模式”、“潮流文化产业模式”、“地铁枢纽开发模式”、“国际物流经贸产业模式”以及“未来创意新城模式”……其中的每一个模式都立足于地产与城市、地产与产业领域的高效互动。首创置业希望以此完成创新性的战略转型,全面融入到主流城市复兴、新兴城市崛起、小城镇升级等城镇化发展浪潮中去,以创新为城镇化全面提供“创能量”,成为带动城镇化浪潮的“核引擎”。
作为最早提出做城市综合运营商的企业之一,“十大城市综合营运模式”与新型城镇化不谋而合。中国地产业的成长一直与中国的城市化进程密不可分,根本上说中国城市化的战略方向和进程直接决定了地产业的发展方向乃至发展模式。
“模式创新”毫无疑问主导中国地产业未来趋势。首创置业将在未来几年大力推进“城市综合营运模式”,将把开发的重心集中在“城市化、综合化、营运化”三位一体的资源整合发展方面,如在天津武清项目与澳大利亚黑利伯瑞国际学校签订了战略合作协议,与新加坡养老机构宜康合作推进青岛香蜜湖养老公寓建设,和中国社会福利教育基金会旗下的“长青基金”的合作等等。
首创置业城镇化的产业模式创新项目,将包括京津国际半岛、以及定安湖畔思香小镇、昆山西岸城等。其在朗园vintage项目中与潮流文化产业的完美组合,青岛项目中与空港产业园区的组合,以及丽泽项目中以“超级金融港”建立的国际顶级城市综合体,也都充分显示了首创置业在“地产+产业”领域的能量。
值得注意的是,首创置业首度涉水海外地产便紧盯产业地产。首创置业计划在法国建立的“中法夏斗湖经济贸易合作区”是中国第一个在欧美发达国家建立的经贸合作区,也是目前中法经贸交流活动中最具投资潜力的企业孵化器,不仅显示其推进海外战略的决心,更进一步显示其在产业地产方面的布局。
数年耕耘,首创置业在“地产+产业”上已然建树丰硕。首创置业在发展过程中经历过两次重大节点。第一次是从北京走向全国,第二次就是从单纯的住宅向商业地产、旅游地产、教育地产、养老地产等产业地产转型。独特的多元营运模式为企业发展带来了立体化的支撑,首创置业的业绩持续增长,企业成长性彰显无疑。