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目前,针对去年9月北京国土局公示的首批79处在建、在售的小产权房的清理,北京市国土局的相关人士表示,部分该追究行政责任的已经移送至纪检监察机关,部分涉嫌犯罪的已经移送至司法机关追究刑事责任。截止到目前,已没收建筑物面积240.92万平方米,收缴罚款2408.86万元,拆除建筑物面积2.23万平方米等。
京城最大小产权房现状调查
虽然85处在建在售“小产权房”项目被认定违法违建,但对于已售“小产权房”将如何处理的疑问仍然在政策层面“不明朗”。据北京市国土局相关负责人日前透露,已售“小产权房”将分类处理,北京将选择个别区域进行试点,目前试点方案正在研究制定中,但从未考虑让小产权房转正。
此外,北京市国土局副局长李军昨日表示,去年起开展的清理小产权房的工作,基本原则就是要杜绝新生,逐步地处理遗留问题。在处理上主要分为两大块,一部分是对在建、在售的进行处理。采取的措施包括停工、停售、拆除售楼处、查封施工机械,遣散施工队伍、查封已建未售的房屋、处理相关责任人等。
虽然“小产权房”的未来仍然是个迷,但作为北京最大小产权房的太玉园社区或为改革提供参考意见。据21世纪网报道,太玉园,位于东六环外,因北京最大的小产权房社区而闻名。2012年9月登上了北京市国土局公布的第一批79个项目中名单后,太玉园周边的地产中介就在城管和物业的要求下,撤销了售房的广告牌,村委会也停止办理过户手续。
如今时隔八个月,21世纪网记者再次来到太玉园,尽管此时张贴的小广告中已鲜见售房信息,但是当地人介绍说,今年“五一”后,太玉园已经恢复过户。目前太玉园二手房的房源“十分紧俏”,来这里看房的人不在少数,房价也比去年下半年低谷之时每平米上涨了一两千元。
另据了解,太玉园小区共分为张湾村一区和张湾村西区两大部分,分别位于张采路的东西两侧。仅以平面的占地面积来计算,张湾村西区和张湾村一区加起来占地共约60万平方米,其中西区共有43栋楼,每栋楼约6个单元;而一区除了六层板楼之外,还包括了数十栋别墅。
太玉园兴建之初是以旧村改造的名义进行的,后来由于城区房价涨势过猛,部分城里人因买不起房子,张湾村委会看到了商机,开始对外出售太玉园的房子,而其房产证也是由张家湾村大队颁发的。
据当地人介绍,西区的1—18楼是最早建设起来的,地还是宅基地;而相隔不到一年建设的18楼—43楼则是占用的耕地。正是由于房屋产权归属存在疑问,法律层面上,小产权房的权益也很难获得保护。
但值得注意的是,即使在去年各种“围剿”小产权房的氛围下,这里的居民也颇为淡定。他们的底气也同样来自于“最大”这两个字。面对着道路两边各四十多栋楼房的太玉园小区,“拆”似乎成了不可能的事情。
2012年10月,太玉园一套普通的92平米住房可以卖到65万元,平均一平米价格约为7000元。2012年11月底,一套97平米的精装修房屋,在太玉园的社区论坛上标出的售价仅60万元(不包过户),每平米约6200元。
而今,随着过户的放开,太玉园的房价也出现了回升。据当地居民介绍,目前太玉园小区的均价为8000—9000每平米。一套93平米的房子要价为76万,也就是每平米8100元,价格较此前的低点,每平米高出了一两千元,涨幅约3成。
“现在通州的大产权房价格都已经每平米2万元了,我们这才8000多。即使与我们周围的其他小产权房片区相比,这里房价已经算是最便宜的,这条路往北一点的高楼金第也是小产权,每平米要12000元了,他们交通配套还没有我们这好。”当地村民表示。