|
||||
南京房地产市场本来全国性的品牌房企布局的比较多,地区市场发展相对比较成熟,竞争也比较激烈,本土房企基本上不占据主导优势。国企退出一般商品房开发领域以后,今后也不会在商品房市场占据主导优势,在这样的市场条件下,品牌房企之间对于新的市场发展空间的抢占会更为激烈,主要是争夺新的发展机会和市场占有率的提高。因此,当国企不在于民企竞争,在市场出现阶段性的竞争“真空期”时,品牌房企在市场上的表现会更加突出,市场份额的竞争会更加激烈。
第二、没有国企拿地王的舆论压力,地方政府有可能会让房地产市场更加市场化,竞争会更激烈。
一般来讲,政府可能会叫停国企参与一些容易产生高溢价的地块,因此,从这个角度来讲,原来国企可能不让拿地王,地方政府也有可能通过这个约束国企的行为,现在国企退出一般商品房领域开发,就没有那么多来自国企拿地王相关的舆论压力,那么,以后市场竞争会更加公开化、市场化,在公开化、市场化的竞争环境里,土地市场、商品房市场的竞争都将更加激烈。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,从以上角度来说,对于成本控制能力弱的开发商,周转速度慢的开发商,由于利润空间被限制,这些开发商有可能就会被逐渐挤出市场。而对于成本控制能力强的开发商,周转速度快的开发商,则在国企退出的这个阶段可以通过收购、参股等形式获得土地资源,同时,在土地市场上也具有拿地的优势,在获得土地资源同时,还有可能通过自身的优势获得一定的利润,提高在市场占有率。(文/同策咨询研究部总监张宏伟)