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就在大家热议上海"新地王"的时候,昨天下午两点半,杭州市中心的热门地块"华家池"也进入了百亿地王的争夺战,杭州"华家池"三宗地块以总价136亿7318万元的成交总价,分别被绿地、世贸和滨江三家房企拍下。超出预期30亿元。同时,下午三点开始,被称作苏州"准地王"的"金鸡湖"两宗商住混合型用地也开始开拍。
“66号出价是23亿1千万,23亿1千万”
最终,两宗地块均被世茂夺得,共斥资47.25亿,尽管成交价已经远超竞拍价,但不少房企认为,能夺得这两宗园区的黄金地后期的收益仍然是十分可观。
房企:这个价格目前的这个价位还是相对可以的,主要看后市,因为现在大家对后市普遍看好,然后如果没有什么大的调控政策能够持续稳定发展,还是有可能的。但是如果一旦出现比较严峻的宏观调控比较吃不消。
记者:卖出来最起码多少?
房企:差不多五万六万每平米。
有网友调侃,从昨天开始全国已经进入了"地王日",先是北京新单价地王,折合楼面价超过每平米7万元,再是长三角三地地王。上海同策咨询研究中心总监张宏伟分析,新地王的产生,对于周边地产行情都是一种带动。
张宏伟:周边的二手门店已经出现咨询、成交这样的一个小高峰,现在来讲起码最近的一两周时间内,应该说区域市场还会比较热。
不过,也有房地产专家胡景晖认为,产生的地王多为商用地,加上政府的调控政策,对于普通市民住房价格的影响并不会太大。
胡景晖:实际上它跟普通老百姓的居住已经没有太大关系了,应该说是一个特殊地块的特殊产品,政府的调控思路比以往要更加清晰了,该归市场的归市场,市场能够接受多高的房价地价,就由市场自身去调节,但另外一方面,政府该管控的,该保障跟民生有关,该跟平抑房价有关的,那政府还是要严格管控,特别是限房价,定地价这种方式。
面对水涨船高的地价和一串串令人咋舌的数字,难免让人心跳加速,在唏嘘的同时高地价的同时,也更为中国未来的房价的确是很让人担忧的。如果说"地王"的出现是"负能量",那么我们再来看一下正能量。
9月3号,北京市土地整理储备中心发布消息称,今年年底前,北京将加大普通商品住宅用地供应,特别是"自住型、改善型普通商品住房"的用地供应,做到住宅用地"低端有保障、中端有支撑、高端有市场"。所以,要准确把握未来房地产市场的走势,应该将两种能量结合起来分析,来看他们合力造成的影响。