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原标题:房贷放款时间拉长金九楼市遭遇"钱关"
开发商回款难度加大资金成本面临压力
“银行资金紧张明显影响了购房者贷款,同时开发商的资金成本也在增加,因此,尽管今年上半年楼市销售回暖使得开发商的资金面得以缓解,但如今开发商的资金链仍然面临压力。”业内人士郑景枫告诉记者,回款的时间一再被拉长,对于有回款压力的开发商来讲,这绝对不是一个好消息。
“拿我们项目来说,近期就有很多客户交了首付,贷款却迟迟放不下来,我们也很无奈。”位于东二环的某项目营销负责人透露,购房者该做的手续做完了,面对这种放款时间延迟,他们也只能被动等待。
业内人士林先生也表示,目前延期放贷已对部分企业在资金周转方面造成了一定影响。如果货币政策持续不调整,开发商又找不到新的融资渠道,新的行业洗牌即将开始。
不过也有部分开发商对此表示淡定,深深地产市场部经理林周表示,“房贷危机应该也是一种微调的手段,但这种调整也是阶段性的。基本上银行每年都会根据自己的额度做相应的放款调整,这些我们都有预期。只要市场还是供需两旺的状态,对开发商来说,可能回款速度受到影响,周期拉长,仍在可承受的范围之内。”
应对:开发商“放利”过“钱关”?
1.给予一次性付款更多优惠
“一次性付款享受9.5折,而按揭付款只能享受9.7折……”记者在多个楼盘踩盘发现,在房贷难办的局势下,通过较大力度的优惠刺激购房者一次性付款,已经成为许多开发商的通用模式。
目前福州在售楼盘中,已有多个楼盘对有支付能力的客户鼓励一次性付款,给予一次性付款更大优惠力度,进而拉开一次性和按揭贷款的差距。
一楼盘销售经理告诉记者,由于信贷额度受限,现在银行放贷的流程太漫长,而且最终还不能确定有些购房者的房贷按揭能办下来,所以我们鼓励购房者一次性付款,相比按揭1%的优惠,一次性付款可以享受更多的购房优惠。
2.部分企业积极跑量降价回款
对于部分目前融资渠道比较窄,对银行放款依赖比较高的开发企业,申请贷款的审批时间变长,放款速度变慢,将直接影响到开发商年底回款。
“面对这样的贷款形势,不少开发商在酝酿对策,其中,最有效的措施便是降价加速销售回款,如果销售回款这一重要的资金源头出现紧张,开发商将面临资金链条断裂、被行业淘汰出局的危险。”
一位知名房企的销售总监向记者表示,尽管今年公司销售情况良好,但下半年针对房企的信贷政策仍然从紧,因此今年下半年的销售策略仍然是“积极跑量、加速回款”,以此来缓解随时可能出现的资金压力。
3.与多家银行合作,进行多渠道融资
除了在价格、优惠幅度、产品类型上进行调整,部分企业还在合作银行选择上下了更多功夫。“我们可能不会再像以前一样,只找一家银行给客户贷款,而是找了多家银行一起放贷,这样贷款速度会更快。”
此外,郑景枫还透露,基本上每年到了下半年都会有银根偏紧的现象,只不过今年可能稍微严重一些。对于综合性企业而言,其他渠道包括信托私募风投等也是获取融资的可行之道,开发商甚至还可以通过合作开发的模式缓解资金压力。