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“金九银十”收尾南充楼市均价冲破5000
“金九银十”期间,在9月第3周,南充房均价以5009元每平米轻松越过5000门槛。随后的一个月,均价略有100元/平米范围内的回落,但在上周,南充楼市共成交住宅522套,环比上升6.97%;房价也水涨船高,成交均价达到5022元/平米,环比上涨1.73%,以再次“破五”的姿态,稳中上升。
“金九银十”楼市黄金期已经结束,南充楼市进入年尾收官阶段。回顾今年南充房价,从年初的4522元/平米成交均价,到“银十”最后一周的5022元/平米,南充房价让置业者们或惊喜或观望,着实有点“傻傻分不清”。临近年末,南充房价究竟会是顺势上扬,还是迎来以价换量的购房小契机?华西城市读本带你回首南充房价“心电图”,触探2013年末房价脉搏。
量价齐升南充房价稳中向上
2013年,随着一线房企加大在南充的抢滩圈地,南充新盘无论是数量还是质量都明显高了一个档次。在度过了相对平庸的2012年后,2013年前6个月,南充楼市成交量呈现了“井喷”现象,南充新建商品住宅成交17220套,成交量创6年新高。
量价齐升,是楼市的一个规律性局面,南充楼市自然也不例外。一直以来,业界都有观点认为南充房价在2013年定将突破5000大关。但直至今年6月,中场哨响的时候,南充楼市上均价仍在4815元/平米。
然而,在上周,10月第4周,楼市传统的“金九银十”黄金期以再破5000的热销价收官。该周南充楼市共成交住宅522套,环比上升6.97%;房价也水涨船高,成交均价5022元/平米,环比上涨1.73%。南充房价以再破5000的姿态,收尾“金九银十”黄金期。
据统计,除了10月第4周,南充楼市在今年8月第1周、第5周,9月第3周房价均突破5000大关,其余各周的均价也在4900左右。而事实上,南充楼市5月成交均价就已达4924元/平米。可见,南充的房价的上升依然是一种稳中上升的姿态。
水涨船高下半年房价“破五”
回首今年南充楼房的价格走势,受2012年末楼市翘尾影响,2013年1、2月恰逢元旦春节置业高峰期,南充楼市住宅销量都保持在三千套以上,成交价格也远远超过去年同期水平。3、4月受新“国五条”政策出台影响,成交量出现下降,4月一度低迷至2000套以下。在经过了两个月的政策适应期后,购房者入市积极性逐渐增加。5月,开发商集中推新出货,新房成交一路飘红,成交量破3000套,6月成交量虽不及5月,但是仍处于高位,成交2441套。至此,南充楼市5月成交均价就已达到4924元/平米,业内人士预测,下半年南充房价“破五”志在必得。
果不其然,进入“金九银十”的下半年,在9月第3周,房价便以5009元/平米轻松越过5000门槛。随后的一个月,均价略有100元/平米范围内的回落,但在上周,南充楼市共成交住宅522套,环比上升6.97%;房价也水涨船高,成交均价达到5022元/平米,环比上涨1.73%,以再次“破五”的姿态,稳中上升。普遍“过五”,二手房成交水涨船高,除了新房置业市场,在二手房市场,记者也从一些房产中介了解到,不少出售二手房的业主,价格期望值都在5000元/平米以上。有的七八成新且有现成家具的房屋,业主甚至要求6000以上的单价。
南充的高先生,在顺庆区延安路香榭春天小区有一套108㎡的二手房,大约有八成新,加上房屋的成熟装修,在中介贴出了5500元/平米的出售价。据他介绍,目前来他家看房的人很多,“这个价格我们也不会考虑再降。”就业内而言,南充房价的上涨只是单纯的“硬涨”,即指开发成本的上涨,因此不会出现过度激烈的上涨现象。“金九银十”期间,出现了下半年的均价“破五”,也完全是在预料之中。至于接下来的11、12月,大量的春节“返乡流”必定会助长楼市年末销售,对此,各大楼盘销售团队当然不会“坐等闲”,相反会做好年底冲量的准备,想方设法刷新销量高度,有的甚至会不惜“以价换量”,购房者无需太过担心年底房价上涨。
大小拉锯南充楼盘均价稳定
“南充楼市涨价肯定是一种必然趋势,这同时也是对社会的一种推动。”南充骏达房产总经理李春雷曾分析道。的确,在外来大牌房企和本土开发商“大户”的牵引下,南充房价的上涨是一种必然。但有“大”有“小”,众多小开发商小楼盘的低价位,也让南充房价天秤维持了稳中上升的格局。
今年下半年,大牌房企可谓让整个南充楼市进入“品牌时代”。一直活跃在南充市场的蓝光、恒大、佳兆业、万科,今年下半年“惊艳”南充的绿地、碧桂园、中南、交投,这些大品牌房企的“粉墨登场”,给南充楼市带来的不仅是理念、质量的刷新提升,更是对南充房价的一剂强心针。以10月第四周为例,蓝光COCO香江以5961元/平米的均价成交54套,再次蝉联南充楼市销售排行榜。
除了“外来”的大品牌房企拉升了南充房价,本土“大户”们也对南充房价做出了力量贡献。以鸿升·凯旋城为例,电梯高层5200元/平米的均价热销,可以算是南充楼市一支红筹股。本土实力开发商天庐,成交均价也在5100元/平米。南充本土民营企业集团宏凌旗下的滨江又一城、奥斯汀小镇,恒和实业的常春藤大院、外滩一号等均以不容忽视的姿态带动着南充房价。
南充房价的上升,外来“大牌”和本土“大户”做出了巨大贡献。而南充房价天秤的另一端,小开发商、小盘则是维持南充均价稳定的一个重要因素。在南充,除了进入“5000时代”的大盘,很多小开发商的楼盘均价仍在4500元/平米左右,尤其是在高坪区的江东新区,很多楼盘均价在4200元/平米。
华西城市读本记者谢杰刘娜娜