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南方日报讯(记者/南盼)第四季度佛山楼市没有迎来“开门红”。根据佛山市住房和城乡建设管理局发布数据,10月佛山楼市量价齐跌,成交均价7932.5元/平方米,再次跌回七字头;成交套数4439套,环比下跌4.68%,成交总面积49.34万平方米,环比跌7.47%,为佛山楼市今年以来最差成交纪录,首次跌破50万平方米,与成交总量较好的四月份88.64万平方米的记录相比,成交量减少近50%。
从各区来看,顺德区成交量领跑全市,成交套数1282套,成交面积16.22万平方米,成交均价7530元/平方米;相比“金九”,“银十月”的南海区可谓惨淡经营,成交总面积13.52万平方米,与9月份的18.26万平方米相比,跌幅超过25%。禅城区楼市成交价格下降十分明显,从9月的9303元/平方米直接跌至7741元/平方米,不过成交总套数相对9月份则略有上升。三水是五区之中唯一量价齐升区域,总成交521套,环比上涨31%,成交均价为6196元/平方米,环比上涨约5%。高明区房价仍保持五字头。
镇街盘入市占比超七成
佛山市房地产协会副会长骆仪克认为10月份楼市成交总量出现下跌十分正常,“由于目前政府政策不太明朗,不少消费者尚处于观望状态,这种状态11月三中全会过后应该会有所改变”,同时金融政策多重不利好因素对成交量也会造成一定影响。关于楼市均价方面,骆仪克则表示“全市均价的下跌并不能反映单个楼盘价格的下跌,可能是刚需盘和镇街盘出售比重较大,拉低了平均价格”。
从五区10月入市楼盘分布情况来看,骆仪克的说法得到了证实,综合佛山五区推货情况,镇街楼盘占比超过70%。10月份,南海区共开售新盘约16个,其中狮山罗村版块占6个,包括罗村长信银湾等热销楼盘,均价约7000元/平方米;里水是另一大热门镇街,新推出翠林小语、柏悦华府等4个楼盘,成交利好。此外,三山新城、平洲等区域新楼也占相当比例,相比之下,南海中心区域桂城一带相对“冷清”。
再看禅城区,10月共有约10个新盘推货,位于中心区域的楼盘仅有佛山万科广场、佛山雅居乐花园和龙光君悦华府,其余的项目都相对偏远。南庄成为10月禅城区楼市热点区域,万科城、绿岛明珠等楼盘持续热销,均价“7字头”。
“地王”效应凸显:拉动周边房价上涨
事实上,记者踩盘发现,佛山单个楼盘价格并未出现明显跌幅,甚至部分楼盘借土地市场火热之“东风”开始提价。据了解,中海锦城二期首批单位于9月28日推售,其时均价为12000—13000元/平方米,近日中海锦城开放全新104—142平方米样板房,据销售人员透露该批产品将在二期均价基础上有一定的提升。业内人士认为,这一提价与万科10月份的金融C区拿地举动相关。
此外,广东金融高新区内另一项目曾于10月24日透露首批单位均价为11000—12000元/平方米,但10月25日中铁集团“地王”项目诞生之后,马上改口“价格待定”。
10月31日,招商地产以6201元/平方米的楼面地价竞得禅西新城某商住地块,随后,与该地块相隔不远的海湾城等项目也纷纷宣布“涨价”,海湾城二期楼王单位已经面市,据销售人员透露,“此次价格肯定会在上一批单位9500元/平方米的均价基础上有所上调,预计将超过10000元/平方米”。
放眼佛山其他区域,亚艺公园版块雅居乐曼克顿山等楼盘价格在8月龙光拍下“地王”地块之后已经有小幅上涨。佛山万科广场、凯德城脉等价格也有所提升,据了解,10月份,凯德瀚城的特价单位由原来的9000元/平方米上涨至9500元/平方米,普通大平层单位由原来的10000元/平方米调整为13000万元/平方米。