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□本刊评论员
与前十年不同,房产的优劣需要更专业的甄别。同时,在物业的资产配置上,需要根据个体情况进行处置——有些物业适宜出手,有些物业适宜持有,“有产者”应心中有数。
房地产业是一个“吸金有道”的行业,这么多年来,什么地方赚钱、盖怎样的房子赚钱、怎么卖房子最赚钱,房企的小算盘打得啪啪响。但随着深化经济改革的推进,在房地产调控方面,推出长效机制是大概率事件,改变房地产业的暴利成为必然。
房企早已闻风而动,提前作出战略上的应变,对商业、旅游、养老、保障以及工业地产等加码;对食品饮料行业、金融银行产业的开拓以及走出国门到海外掘金和融资等。上周,恒大地产集团高调推出矿泉水品牌便是其中一个缩影。
开发商是聪明的,卖水是为了不把鸡蛋放在同一个篮子里,利于风险分摊。同理,对于手中已有多套物业的“有产者”市民而言,今后考虑换房或者继续投资房产,也应该有更敏感的房产配置风险意识。
随着社会财富的增长,如今广州“有产”的市民越来越多。按照广东省统计局的报告数据显示,截至2011年年底,广东城镇居民人均住房建筑面积为34.4平方米。目前广东城镇居民,尤其是广州,拥有多套房产的家庭不在少数,而房产在家庭资产结构中占到相当重的比例,这是前十年房地产市场带给很多家庭的致富“福利”,也是我们在城市化过程中收获的“红利”。
然而,在接下来的十年,靠房子简单创富已经不可能。有鲜花,也有风险;仍有人会大赚,也有人会赔本……闭着眼睛随随便便买房就能升值,“楼市大妈”横扫江湖无敌手的黄金时代已经过去了。
我们承认,在其他投资渠道不畅的环境下,现阶段房产仍是不错的资产配置品种。然而,与前十年不同,房产的优劣需要更专业的甄别。同时,在物业的资产配置上,需要根据个体情况进行处置——有些物业适宜出手,有些物业适宜持有,“有产者”应心中有数。总体而言,在一个家庭的房产结构中,除了自住物业外,其他持有型的物业更倚重于承租力与转手率。假如一套房产的租赁热度非常高,那么应该是一个适宜长线持有的物业。假如常常空置,那么更适宜放售。同时,基于房产税的考虑,已有多套房的家庭可适当补充优质的商业物业,按照之前试点城市出台的房产税政策来看,商用物业并不计入人均住房面积之内,未来持有的风险与成本不会有太大影响。 (执笔/詹青)