|
||||
楼市新政不断
“深八条”、“京七条”、“穗六条”、“沪七条”,“汉七条”相继出台。11月25日,南昌、沈阳、厦门等地楼市新政也不断推出。政策内容主要集中在增加土地和住房供给、提高限购门槛、提高二套房首付比例等方面。
厦门新政提到,调整差别化住房信贷,其中,第二套住房首付款比例不得低于70%。南昌市公布“昌六条”,内容包括“进一步提高第二套住房贷款的首付比例,严禁未成年人购买住房。”沈阳将二套房首付提高至65%。
严跃进称,武汉、南昌、沈阳、厦门等城市出台新政,与这几个城市房价高速上涨有关。此类城市的共同特点在于:多属于省会城市,楼市需求在省内最旺盛,较高的物价和富裕阶层的存在都哄抬了房价的上涨。此类城市商品住宅的可售量明显跟不上市场需求,库存去化周期明显偏低,存在供小于求的矛盾。
“这几个城市出台新政,与目前国家统计局公布的房价指数环比涨幅较快是有关系的。在住建部的督促下,此类城市不想进入前10名的排行单,因为这会招致中央更多的“关注”。因此,在年底控制房价的任务面前,继续收紧成为格调。”严跃进认为。
同策咨询研究部总监张宏伟表示,无论“深八条”、“京七条”、“穗六条”、“沪七条”,还是“汉七条”,基本上是通过增加中低价位的市场供应、改变供求关系的角度来调控市场,从调控手段的角度来说,从市场的角度来调控市场的特征比较突出。