|
||||
一方面是房地产市场一派上扬的气势;另一方面楼市政策的不确定性为未来留下了许多悬而未决。2013即将落幕,一年内楼市究竟有哪些突破?未来又将有何新的趋势?
12月11日, 2013-2014中国(天津)房地产发展年会在万丽天津宾馆举行,在此前的媒体见面会上,中国指数研究院院长、搜房控股董事长莫天全,接受了中央电视台、天津日报、今晚报等主流媒体的采访。针对未来房地产传媒行业发展、房地产税、小产权房等政策走势以及搜房网未来发展方向等,坦然与天津媒体记者进行了交流与解答。
城市化推动楼市向阳 房地产市场还有10-15年的好时光
尽管关于“房地产泡沫破灭”、“黄金时代一去不返”的言论在业界不绝于耳,但从2013年的成交情况来讲,房地产市场依旧乐观:百城房价数据持续上涨、土地市场地王频现、楼市淡季成交逆势走高。对于未来楼市的发展,莫天全判断:中国楼市还将有10-15年的“好时光”。
他认为,中国城市化进程远未达到饱和程度,城镇化的快速推进将为楼市提供源源不断的推动力。“过去二十年,中国差不多有两亿人口进城,相当于美国人口的三分之二,这两亿人需要办公、生活、娱乐的地方,物业的需求是巨大的。而目前为止的开发量并未完全满足需求。再往前看20年,还有两亿人口进来,这部分人又会对住宅、办公带来需求。”据此,莫天全认为,只要城市化不停下来,中国国民经济能够保持稳定的发展,房地产便是朝阳产业。
房价将稳中有升自贸区将为天津楼市带来利好
莫天全认为:新一届政府并未出台新的调控政策,或将较多地运用市场手段维系楼市,在这样的背景下,房价上涨的趋势是肯定的,只是不同的城市、不同的区域幅度大小的问题。搜房网天津公司新房集团总经理郝利正进一步补充了天津本地的情况,郝利正表示,土地市场活跃,开发商拿地成本甚至高于周边在售楼盘,说明了开发商对于天津楼市的信心。另一方面天津刚需购房人群庞大,从整个天津市的供货趋势和需求来看,明年房价应该会理性上升。
对于天津市场的另一大利好在于或将落地天津东疆港的自贸区。莫天全分析道,“上海自贸区的开放周边的房价涨了50%以上,涨幅非常大,所以我相信中央如果确定天津也有自贸区,将对天津楼市,以及整个天津的发展都有很多利好。”
房地产税全面铺开仍需时日小产权或将被纳入正轨
房地产税久未落槌、新型城镇化逐步推进、土地改革争议不断……十八大三中全会虽然未提到楼市调控,但其后改革态势强劲,后续政策还将极大地影响楼市走向。
对于房地产税这个在很长的时间内都是业界关注的问题,莫天全的看法是,中国房地产税的铺开还需时日。至于房地产税为何难产,他表示:“房地产税不止关系到房地产,更首先是一个税种。改革开放以来中国在不断减税,而房地产税是要新加一个税种,这个涉及到每一个家庭,所以考虑起来就会比较多。比如是从存量下手还是从增量下手,都是需要考虑的。”莫天全认为:“中国房地产税试点不管是铺开更多的城市,还是在全国实现应该有一个过程,我自己的预计需要五到十年时间来跟国际接轨。”
十八届三中全会中唯一提到与房地产有关的政策:土地改革,令关于小产权房的争议再度兴起。莫天全表示:“小产权房不符合国家规定,违法是毋庸置疑的。”但是在小产权房处置问题上,他认为:“一方面新的小产权房是严格禁止的,但顺着城镇化,还有土地制度改革,也有被纳入正轨的可能”。但是,莫天全认为,由于小产权房存在已久,对市场的影响一直存在,所以即便纳入正规,对于商品房市场并不会产生太大影响。
无线互联是房地产传媒新方向搜房移动端一年增10倍
2013可以说是无线年,百度、腾讯、阿里等互联网界大佬都在移动端发力,这种风潮也蔓延到房地产行业,以搜房网为首的房地产媒体纷纷推出自己的无线app产品。莫天全认为,“无线”将是房地产互联行业未来的一大关键词。
莫天全介绍道:“搜房网移动端从去年4季度开始发力,一年时间便增长超过10倍。搜房网今年的移动端的独立访问量在今年底将达到150万次。移动端的两大产品广告:针对新房的传统的展示性广告和针对二手房的移动挂牌效果都非常好。”
莫天全表示,房地产媒体的移动端在未来三五年内都必定将是蓬勃向上的平台,但是传统互联网端仍旧会有相当长一段时间的增长:“传统互联网在国内的渗透率还只有59%,特别是对搜房网这样的房地产互联网领域更低,远未达到饱和,因此未来五年、十年保持继续增长是没有问题的。”虽然搜房网移动端已有超过100万的独立访问量,但这个数据仍只是PC端的三分之一,因此未来搜房网将在PC端和移动端双向发力,保持快速增长。
搜房电商平台营销优势突出
在莫天全看来,房地产电商仍旧处于探索阶段,但力量不可忽视。作为房地产电商领域的领头羊,搜房网具备无可超越的营销优势。“搜房在全国市场占有率是最高的,有很大的平台优势。加上移动端的流量优势,能让搜房会员和购房者享受到最大的折扣。”另外,莫天全认为,搜房还有两个不错的优势,一是搜房中介二手房的经纪人联动,二是搜房网在房地产金融版块的探索:“知名的二手房经济公司一直都在与搜房网二手房集团合作,一二手房联动拓宽房屋营销渠道,让房屋消化的更快。房地产金融服务也能促进,加快房屋消化,搜房网推出的“金融开放平台首款产品——家天下消费贷”即是很好的案例。”