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佳湖新城:物管一年亏18万正酝酿涨价
调查发现,在这波“涨价潮”中,除了前期已经上涨的小区外,还有不少小区正在酝酿上涨物业费。
无独有偶,南市区佳湖新城小区物管方昆明中林物业管理有限公司工作人员证实,该小区打算到明年对物业费提价。该工作人员说,目前物管方正在做入户调查,近期将结合业主们的意见和建议,对物业费标准做出调整,物管费至少要提高到1.65元/月·平方米才能保证物业公司减少亏损,否则将影响到物业服务质量和水平。
“现在实行的收费标准是按2006年的物价定的,但是物价和人工成本逐年上涨,仅保安的工资也从2006年的800元/月,涨到了1400元/月,还要包食宿,并且面临招人难、流动性大的问题。”其工作人员说,伴随着小区使用年限的增加,公共设施设备维护成本也大幅增加,还存在公共照明线路老化、绿化管网漏水、门禁系统和道闸设施亟待检修更换的窘况,就目前收取物业费的投入,远远不能满足维护和更新改造的需要。
中林物业给出的年度账本显示,仅佳湖小区2011年度就亏损18万余元,随着物价的持续上扬、人工成本的继续增加,2012年、2013年面临的亏损额将继续加大。
对于此番酝酿涨价,物管方认为,根据《昆发改价格[2011]1129号》等相关规定及市场行情适度上调物业费已是大势所趋,是该小区物管服务日趋完善,为业主提供优质服务的必备条件,同时提出了三个建议价位,分别是1.6元/月·平方米、1.65元/月·平方米、1.7元/月·平方米。
对此,在随机采访的多位业主中,有一半左右的业主表示能够接受,但同时也有多名业主表示1.3元/月·平方米的物业费已经算贵的了,现在每平方米至少还要再涨3毛钱,他们难以接受。
业主王女士说,目前小区业主都不清楚物业费是怎么花的?每年的账目公开都不是很详细、很透明,这也是部分业主难以接受物业费涨价的原因。