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市场调查
普通住宅物管费突破1.38元上限
一方面,收缴物业管理费让物管人员伤透脑筋,发通知、断电断水上门催缴,都交不了;另一方面,昆明的物业收费则让大多数人雾里看花,看不明白。有的物管说涨价就涨价,没有等业主反应过来,价格已经攀上了一个新的台阶。
记者在调查多个小区中发现,昆明的小区一般价格约在四五毛钱左右,电梯房一般在1.3元左右,大多是这个标准。
当然,好的小区则相互赛着一家比一家收得还要高,价格在0.5元至1.3元的居多。别墅区,哪怕是没有电梯,费用少则1.2元左右,高的有1.45元、1.6元的不在话下。
事实上,自2012年4月1日起,昆明市普通住宅物业服务收费标准为从0.45元/月·平方米到1.38元/月·平方米不等,有效期是两年,目前许多小区都已经突破了这个数字的上限。
据昆明市物业管理行业协会相关人员介绍,物业服务收费实行政府指导价的住宅(不含别墅),物业服务包括综合管理、共有部位和共用设施设备维护、清洁卫生、园林绿化、公共秩序维护5类,每类物业服务收费分为5个等级。合计每月最高收费为1.38元/月·平方米,最低为0.45元/月·平方米。以100平方米住宅面积算,一级收费标准的物业服务收费为1.38元/月·平方米,每年的物业服务费为1656元。此外,通知对住宅物业的装修保证金也设了上限,最高2000元的装修保证金无疑也给物业上了一个“紧箍咒”。
物业服务收费标准根据不同服务要求、内容及设施设备配置情况,按相应服务类别和等级确定。据介绍,业主可以对物业管理的价格提出合理要求,同时,可以按照大多数业主的意愿选择物管,选择合理的价格,具体收费标准由业主大会与物业服务企业按服务成本协商确定,并报物业服务项目所在地价格主管部门与住房和城乡建设主管部门备案,并向业主公布。
在明确5类收费标准的同时,通知还规定业主委员会有权根据业主大会的委托与物业服务企业按照服务的项目内容、服务质量,重新约定物业服务收费。此外,房屋竣工交付使用实行出入证(含IC卡等)管理服务的,应由开发建设单位按每户4张卡的数量无偿提供给业主;出入证(含IC卡)需要增加或者出现遗失、损坏需补办的,可按证(含IC卡)工本费收取。
值得注意的是,《昆明市住宅物业服务收费政府指导价标准》有效期为两年,到2014年4月1日到期,将根据实施情况重新修订发布,怪不得昆明各大小区物业收费频频调整。