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收费标准
可采用“成本加民意”双重定价方式
那么,昆明各大小区,究竟该收多少物业费呢?要不要引入第三方评估机构,对物业公司进行全方位地评估后,再确定小区物业费标准?对此,昆明市物业管理行业协会副会长张勤认为,引入第三方评估不可行,第三方对物管和业主都不了解,不好去评估。
而云南俊发物业二公司总经理芮昌荣也认为:“第三方未必公平,也很可能因为种种原因而有失偏颇。”
那么如何避免小区物业费的纠纷呢?张勤表示,如今物价上涨是事实,物业公司在人工成本、材料成本等方面都面临着巨大的压力。物业公司在上调物业费方面,要给广大业主一个明确的成本计算,把账单一一晒出来,不能说提价就提价。
“如果每家物业公司都像你说的这么做,那么我们肯定会支持物业上调物业费。”曙光小区东区业主马先生说。
同样,在昆明,俊发物业、银海物业均采用“成本”和“业主意见”双重定价方式。
“我们前一次涨价也是考虑了成本后,在征得绝大部分业主同意的情况下才涨的。”芮昌荣说,目前物价上涨,物业公司管理成本也随之上升,涨价势在必行,但我们还是要征得业主的同意。