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2013年统计数据陆续出炉,业内人士从去年的楼市情况,分析预测今年的楼市走向,普遍认为今年楼市将持续火热,房价继续小幅上涨。此外,随着新火车站开始使用、轻轨即将开通等利好消息进一步落实,石龙片区、临广片区等区域将成为今年楼市成交新的增长点。
关键词:房价
持续小幅增长全年均价或上“9”字头
去年楼市成交火热,房价呈现上涨趋势,比前年房价上涨了近500元/平方米。今年房价将继续小幅上涨成为许多业内人士的普遍观点。
对于今年房价走势,许多人看涨。合富辉煌东莞市场研究部相关负责人认为,今年的房价将继续小幅上涨,涨幅将略高于2013年,预计在5%~10%之间,整体均价约在9200~9600元/平方米之间。该负责人介绍,近两年东莞地价的上涨较明显,将会推动房价自然上涨。此外,去年众多城建交通利好规划出台并落实,将会增长2014年房价预期;另外,深圳客、广州客将持续进入东莞,一定程度上推高东莞整体房价。
该负责人还表示,别墅和精装房的增多也将会推高今年住房均价的上涨,从新开工数据统计来看,预计今年东莞别墅供应量将略超过去年,预计全年别墅整体上市量将超过130万平方米,别墅的入市并且成交将在一定程度上拉高了全市整体均价。
关键词:土地
土地市场很火开发商布局竞争白热化
去年东莞的土地市场很“火”,预计2014年土地市场将延续去年的火热,土地供应量还将继续增大。开发商也积极布局,对于临深片区等热点区域,将出现竞争白热化的局面。
瑞峰置业市场研究部相关人士介绍,因为政府重视“三重”项目建设,今年新增指标75%以上都用于“三重”项目建设,并且加大对建筑用地的整合力度;而随着东莞城区及热门镇区的土地开发程度趋近饱和状态,政府或将推地的眼光聚焦到拥有大量土地资源的二、三线镇区。
此外,由于对东莞市场的看好,更多的本土开发商的回归和外来房企的陆续进入,也将促使2014年的东莞土地市场供需两旺,尤其是随着东莞轨道交通的完善,临深片区等热点区域,将出现竞争白热化的局面。
关键词:购买力
新购房群体产生刚需购房群体仍庞大
楼市火了一年多,刚需购房需求已经被消化殆尽?有业内人士认为,刚需购房群体仍然庞大,随着新的政策出台,新的购房群体产生,此外,随着品牌开发商进入二、三线镇区,当地的购买力也逐渐被释放。
从政策方面来分析,去年,国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅联合发出紧急通知,坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。东莞市国土局也明确表示,“小产权房”不能转正,该政策让许多原来意欲购买“小产权房”的人,将会重新考虑购房方向,或会转为购买商品房。从镇区来看,去年10月1日,麻涌镇被正式纳入禁止自建房行列,意味着以后当地的原居民要解决住房问题,主要依靠农民公寓和商品房这两条途径。
瑞峰置业市场研究部相关人士认为,从长远来看,该政策能够带动楼市发展,主要是东莞镇区住民具有较强的购买力,叫停自建房区域范围的扩大将成为东莞未来房价上涨的一个诱因。此外,2013年东莞市出台新政放宽人才引进的大门和降低入户门槛,从长远来看,这项政策的出台将衍生出又一批新的购房需求群体。另外,单独二孩政策的影响下,不少人考虑将三房换成四房,多年积压的大户型产品成交或有所增长。
另外,从市场来看,瑞峰置业市场研究部相关人士表示,品牌开发商纷纷布局二、三线镇区,尤其是一些供应偏紧的镇区在新盘持续入市,在品牌开发商的影响力下,累积的当地需求将会被激发出来。
关键词:产品
别墅市场火热小户型公寓升温
去年,在东莞刚需产品成交的火热烘托下,改善性产品和高端产品市场交投也十分热烈。
东莞中原地产市场研究部数据显示,2013年东莞别墅成交80.9万平方米,同比上涨32.91%,同比2011年上涨35.4%,近四年,东莞别墅市场呈现持续上升的态势,且近两年增速非常大。明年别墅产品供应量持续上升,预计明年别墅市场仍然火爆。
东莞中原地产市场研究部相关人士介绍,东莞别墅产品在品牌力强、区位价值升高、产品功能性升级及优化下、产品的性价比升高等优势支撑下,东莞别墅成交市场继续火爆上演。
另一方面,近段时间以来,小户型公寓产品投资热情升温,未来市场机遇良好。东莞中原地产市场研究部相关人士告诉记者,公寓项目所处地段区位优势发挥作用很大,2013年东莞城区公寓供需比出现剧烈下滑,供不应求使得区位地段好的公寓一经推出,就很快被抢购一空。该人士表示,随着东莞城镇化发展,商务住宅氛围的逐渐升温,城市综合体不断增加等诸多因素影响,城区公寓市场需求明显加大,目前公寓供应远远不能满足需求。显然东莞公寓市场供应已比较紧张,主动权已掌握在卖家手中,未来公寓市场投资机遇良好,高端公寓将更加抢手。