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随着泛千灯湖概念的崛起,金融高新区的产业和商住项目也陆续“过河”,一直延伸到大沥。记者从南海区土地交易中心获悉,佛山市南海区大沥镇奇槎的“老鼠墩”、“狮头”地段正式在网上挂牌交易系统开始竞价,起拍价高达20.53亿元。
公开交易文件显示,该地块处于桂江立交西侧,临近海景大道。项目的总面积为182514.6平方米,共分为七个区域进行开发,其中A区、B区、C区、D区、E区为城镇住宅用地兼容批发零售用地,F区、G区为批发零售、住宿餐饮、商务金融用地兼容城镇住宅用地,产权车位对应土地用途为城镇住宅用地。
对应不同区域其容积率也有不同,其中A区、B区、C区、D区、E区>1.5,且≤3.5;F区、G区≥2.5,且≤4.5,按最高容积率计算,项目起拍楼面价不到3000元/平方米。而在配套方面,该地块要求竞得者要配套一所幼儿园,规模不少于18班;同时还要求在桂和路边建设公交场所和新型交通站点。
记者了解发现,目前该片区在售的有联诚智博花园,项目均价为8500元/平方米,由于该项目受到旁边铁路影响,部分项目低至7字头。相比之下,准备出让的地块地理优质则相对优越,与千灯湖仅有一河之隔。
对此,业内人士分析认为,目前千灯湖不少项目均价已经接近15000元/平方米,虽然该项目地处大沥,在学位配套和周边环境配套还有商业配套等方面还有不足,但由于千灯湖板块的商住用地已经非常少,发展只能过河往大沥发展,所以预计这一地块也会备受追捧。(记者/李慧君)