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2013年70个大中城市房价的全年变动情况终于在18日尘埃落定。根据国家统计局发布的2013年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况,在新建商品住宅方面,环比、同比价格上涨的城市分别达到了65个和69个。全年房价不出意外的在一片上涨声中落下了帷幕。不过,环比涨幅趋缓的数据也似乎暗示着,房价已经在上涨中出现了回稳的态势。
根据国家统计局发布的数据,无论是新建商品住宅还是二手房的销售价格,2013年最后一个月仍旧出现了大面积的上涨。尤其是从房价的同比上涨幅度上看,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市仅有1个,上涨的城市有69个。12月份,同比价格变动中,最高涨幅继续超过20%,达到21.9%。
不过,即便房价整体上涨势依旧,但从环比价格的变化看,还是出现了许多回稳和减速的信号。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读12月份的全国房价数据时表示,发布的数据显示,2013年12月份,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅比11月份回落的城市分别有39个和36个,比11月份分别增加了7个和3个。分城市看,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比11月份均有所回落,分别回落了0.1、0.1、0.1和0.4个百分点;天津等31个二线城市环比平均涨幅比11月份回落0.1个百分点;唐山等35个三线城市环比平均涨幅比11月份回落0.2个百分点。“12月份,房价走势进一步趋缓,表明市场预期渐趋稳定。”
今年房价还会涨吗
看看专家们怎么说
据新华社北京1月18日电2013年的房价“成绩单”已经交出,已经开始的2014年房价走向将会怎样?
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,2014年将是房地产市场的“退烧年”,房价将会呈现高位震荡,渐趋降温的特点,但是总体仍将以上涨为主。
中国人民大学公共管理学院教授黄燕芬认为,2014年,由于调控的限制以及土地供应量的大幅增加,房价失去了大幅上涨的底气,上涨幅度应该明显趋缓。
中国三星经济研究院研究员文华认为,大量保障房的入市和并不宽松的资金链应该限制了2014年房价出现大幅上涨的可能。
中央财经大学中国金融发展研究院助理教授李晟认为,2013年楼市最大的特点就是价格分化开始显现,像温州、鄂尔多斯一类本身投机问题严重的市场,房价泡沫已经在被逐步挤破。2014年,城市间楼市价格的分化将会进一步扩大,房价总体上涨并不排除局部地区房价下跌,甚至出现局部的大幅下跌的可能。
中原地产市场研究部总监张大伟认为,2014年各地可能将继续因地制宜地对政策的执行尺度和力度进行微调,对于房价上涨过快的一线和少数二线城市仍从严落实差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,增加住房用地和住房有效供应,而库存较多的部分二线与三、四线城市的调控只会松不会紧。