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北京商报讯从销售到建设,国内房地产市场出现明显降温迹象。昨日,国家统计局发布数据显示,1-2月房屋新开工面积16693万平方米,下降27.4%;其中,住宅新开工面积12279万平方米,下降29.6%。此外,当期房屋竣工面积和销售面积、销售金额同比均有下降。
链家地产市场部张旭认为,前两个月新开工面积同比明显的变化可以体现出房企推盘意愿的低迷,以及因市场、政策预期的不确定出现的观望态度。
北京中国房地产研究协会技术服务有限公司研究中心副总监回建强更是认为当前局面显示行业有所调整。“观察市场现状和走势,更具有标志意义的是新开工和销售。数据不乐观,行业有调整,企业需引起足够重视。”
不过,在中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强看来,虽然新开工面积同比骤降与企业的未来预期、资金状况均有一定关系,但从目前来看,今年前两月短暂的变化仍基本属于季节性浮动的范围内,未突破往年的发展规律,包括北方冬季天气情况不适宜开工、春节期间休假影响开工计划等仍是影响房企开工进度的主因,如果未来几个月仍然维持开工面积同比较大降幅,才能确定房企的战略有所调整。
对于新开工面积大减可能产生的影响,陈国强预测,前两个月同比下降的新开工面积对后续市场的影响应该会在3-6个月后显现出来,具体而言,南方城市比北方城市变化幅度应相对较小,因此影响持续时间相对较短。张旭则坦言,对于1-2月新开工面积的较大同比跌幅不太担心,随着新政策方向的确定及传统销售旺季的到来,新开工规模会逐渐回升,而且去年各地成交的大量土地项目主要将会在今年开工,因此今年新开工规模将出现明显增长。