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“70年产权、不限购,还有特价房。”上周末,位于崇文门的国瑞·紫金台打出了特价优惠的旗号,原属于稀缺资源的高端盘自降身价。业内人士分析,“一线城市继续大涨”的预言恐将落空。
特价6万元/平方米附赠豪装
“第一次接到推销电话,我以为是骗人的。”3月初,市民李小姐接到了销售员的电话,被告知紫金台项目有70年产权的酒店式公寓,民水民电,不限购,正在做特价活动,最便宜的户型只要6万元/平方米,还附赠1.5万元/平方米的精装修。“只有2套特价房源,这周末结束,希望您尽快来看房。”
放下电话,心存疑惑的李小姐并没有立即赶去看房。谁料想,前天,销售员再次打来电话,说开发商又加推了两套特价房源,现场认购还有折上折。“一周做一次特价,着急卖房啊。”
为求加速回款自降价
70年产权不限购,这可能吗?记者昨天进行了求证。销售人员表示,不限购是北京市房管局特批的,开发商2004年拿地时虽是以金融和商业立项,但上缴了70年的土地出让金,所以房产证是70年酒店式公寓,“可以按住宅的首付三成贷款,但不用审核购房资质。”
根据北京房地产交易管理网的信息显示,国瑞·紫金台于2009年6月5日获得预售许可证,于2011年4月8日期房转现房。
“多年前,北京确实曾有一批地块,以商业金融立项,用地性质不属于住宅,但享有70年产权。这属于特殊时期的历史遗留。”一位业内人士告诉记者,这种类型的房源市场存量已很少。
去年9月,紫金台的对外报价为6.8万元/平方米,12月已到8.5万元/平方米,三个月内涨了近2万元/平方米,现在又推出6万元/平方米的特价房。“开发商自降身价,一是项目卖不动,销售证显示至今才卖了100多套;二是因为信贷紧缩,资金紧张,必须加快回款。”上述人士向记者透露。
高端盘价格近期涨不动
其实,从3月已经入市的华侨城、西山艺境等几个高端楼盘看,所有高端项目的价格较前期均无上涨。
“年初许多专家‘一线城市继续大涨’的预测,目前看很可能无法实现。”中原地产市场研究部总监张大伟说,他提供一组数据:截至3月16日,3月全国主要的54个城市合计住宅签约10.13万套,相比1月同期下调了13.5%。
“当前房企与购房人之间的博弈已经出现了微妙变化。”张大伟提及,在信贷收紧、自住房供应等多方因素冲击下,供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪渐浓,而房企“让利跑量”心理渐占上风。因为一线城市大部分购房者都是利用贷款杠杆买房,一旦信贷收紧,需求可能会明显萎缩。而房企在这些区域又有销售量的压力,若资金流动性持续偏紧,以价换量的可能性很大。