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近日,开发贷款收紧、外地个别楼盘降价,让房地产市场充满了变数。南京市场虽暂时表现稳定,未现降价信号,但在大市场环境的驱动下,开发商心态悄然出现了变化。记者发现,一批去年上市的老盘为迎合市场开始改变产品,而高价拿地的新项目也积极入市,怕后市有变数。有业内人士分析,受制于去年热市之下制定的“高目标”,不少房企企业急跑量会是今年常态。
高端盘:精装变毛坯、大户型改小户型
据国家统计局发布的数据显示,截至今年2月,南京房价已经连续20个月上涨。南京房价一路上涨,导致不少楼盘处于高位。不过并不是所有的高价房源都能顺利出货,不少新盘甚至出现了“高处不胜寒”的局面。为了打破僵局,迎合市场,不少项目开始改变产品,以获得快速去化。
仙林湖金地湖城艺境项目,已经将精装房源切换毛坯房源,预计新开房源折前均价将在15500—16500元/平方米左右。而一贯以高端精装路线示人的江北某楼盘,将户型进行了优化,预计在4月份开盘推出130—200平方米户型房源,该批房源总价对比前期低了百万元以上,更接地气。
刚需盘:大体量推盘,只为快速跑量
高端楼盘开始放下身段争取走量,刚需刚改楼盘也不甘示弱,开始大批量推房。记者昨天从南京市住建委获悉,金三银四,会有一大波刚需楼盘推出。例如位于板桥的宋都南郡,将一下子推出3栋432套房源,价格也和之前差不多,每平方米价格为12000多元;位于桥北的朗诗未来街区,4月份也将推出3栋400多套房源,价格依然保持在万元以下。
“开发商目前都在积极领取预售许可证,未来市场供应量会相对充足,特别是刚需刚改楼盘将大批量上市。”南京市住建委商品房管理科相关负责人向记者透露,为了配合开发企业大批量推房源,他们也在加班加点审核预售许可资格,以保证南京楼市有更多的供应量。
“地王”盘:快速入市回笼资金
不仅这些老盘在求新求变,积极入市,南京不少纯新盘也在赶紧开工,争取早日上市。据悉,去年南京拍出的11幅“地王”及多幅高价地,均对外宣称年底前欲首度加推。这些“地王”盘中包括:河西板块的和记黄埔涟城、北京金隅地块、升龙公园道、香港佳兆业地块、上海建工地块;城南板块的长发诸公;城北板块的中铁地块、中电五期地块;江浦板块的福建正荣润江城;仙林中天城投地块;城东板块的中粮上坊地块。
多种因素导致开发商急着卖房
为何今年开发商都急切入市,一刻都不敢耽搁?有开发商负责人表示,今年南京开发企业压力很大,除了自身受到不断走高的开发成本牵制之外,6—8月份青奥会停工会让一些项目停滞,尤其是筹备上市的新盘,停工了也没有剩余房源在售,就只能耗着了。
对于去年年底定下“重任务”的房企来说,今年若表现出不紧不慢态度,年底很难完成指标。另外,目前金融市场、各地降价风声等不定因素也让开发企业“快跑自保”心态愈演愈烈。