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新仙东新价值宝华新城发展铸就新梦想
南京周边环境优美、房价仅在万元以下的板块在哪里?多数业内人士给出的答案就是仙东板块。在上周三南京日报举办的“宝华南外落户,仙东价值核变——新型城市化投资与发展”论坛上,宝华新城政府代表、业内专家、开发商代表济济一堂,共话仙东价值。记者获悉,目前有中、高档房地产企业20余家落户宝华新城,其中上市公司有7家。宝华新城已经成为南京刚需、刚改、度假物业聚集的新兴板块,各种利好的刺激,也让南京购房者不断涌入。而业内普遍认为,该板块价值被低估,未来升值潜力可期。
一河之隔,价差万元,仙东板块价值被低估
沿着仙林大道一直往前走,过了七乡河就到了宝华新城。虽然仅相隔一条河,但是仙林板块和宝华新城之间的房价却出现了万元的差价。在上月举行的一场土地拍卖会上,新城地产30亿拿下了仙林湖一幅住宅用地,楼面价达到了8134元/平方米,足以证明仙林板块的热火。目前,仙林湖板块的楼盘售价都已经达到了17000元/平方米左右。3月底开盘的高科荣境,实际销售价格为17600元/平方米,但依然热销七成;刚领取了预售许可证的金地湖城艺境,单价也在17000元左右。
然而,宝华新城的楼盘价格都在万元以下。泰达青筑3月中旬推出了126套精装房源,精装均价为7500—7600元/平方米。天正理想城近期推出的87平方米的三房,总价在60万左右,单价也只有7000元左右。
“距离仅有几公里,但是房价却相差万元,这个板块价值肯定是低估了。”南京大学城市科学研究院副院长胡小武认为,只要将该板块山水资源挖掘,规划定位与南京接轨,并能有个商业中心带动,这里的价值会得到提升。
南外落户宝华,仙东发展迎来新机遇
随着宝华新城不断发展,各种配套利好也逐步跟进。今年年初,南京外国语学校仙林分校与句容市宝华镇人民政府成功签订战略合作协议,根据协议,南京外国语学校仙林分校东校区将落户宝华镇。该学校的落户无疑将进一步提升宝华镇对高层次、创新创业人才的吸引,助力仙东板块发展。
据了解,刚刚落户的南京外国语学校仙林分校东校区占地200亩,可吸纳学生3500余人,由幼儿园、小学、初中、国际高中组成,“九年一贯制”教育的最终规模不小于8轨制,不大于10轨制,学校还将聘请外教70名,计划于2015年9月正式招生。
近年来,宝华镇不断加大对教育事业的投入,今年还将再投入1.5亿元新建新城中学和新城幼儿园。
搭上教育资源的板块,都会成为关注焦点,以仙林湖板块为例,金中双学区落定之后,该板块房价上涨3000元以上。
与南京融为一体,政府牵线搭桥助推宝华新城发展
政府搭台、企业唱戏。宝华新城的规划配套也将与南京融为一体。近日,句容市宝华镇凤坛花园至南京地铁2号线终点站经天路站的159路直达公交正式开通运营,极大方便了当地群众出行,也将进一步拉近与南京主城的时空距离,更好地接受南京“辐射”。
现在,宝华人民几乎享受的就是南京市民的“待遇”,除了吃上南京的自来水,用上了南京港华天然气,95%的私家车上了南京牌照之外,该镇还率先在句容市引进本地固定电话“一机双号”通信模式,信息通讯实现了与南京的同城化;主动对接南京公交系统和地铁轨道线,开通了南京D5路快线“一卡通公交”和镇村公交,仙林东路、宝华大道等重要交通要道实现了与南京的无缝对接;扩展了南京有线通讯网络、高低压供电线路服务半径,宝华新城已然成为名副其实的宁镇扬同城化示范区。
在完善基础设施的同时,宝华镇更加主动承接南京都市圈地区产业梯度转移,不断强化商业配套和公共服务。目前,总投资1亿美元的博济智慧城市产业园项目已经开工建设,西安光机所研发中心完成总体规划设计,国信医药产业园合作协议已签订,规划设计工作全面展开;江苏省中洲物联网中心完成注册手续。