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蓝印户口政策红利退市在即,在最后时刻抢一套带蓝印户口的房子成为诸多非津外地人当前的头等大事。但在不到一个月的时间内,面对不同价位、不同区域的海量房产信息,不少买家也着实犯了懵:按蓝印户口购买标准,80万元起能买到天津城市最核心的楼盘,如地处CBD小白楼中心的凯德国贸;亦可花40万元起购买一套蓝印房,但可选范围只限天津远郊区县,如武清、蓟县、宝邸等。二者地段不同,价差更是高达一倍,那么对于买家来说,究竟买啥样的蓝印房最划算?
单从买家的账面支出来看,80万和40万相差整整一倍,同样都是一套房,自然只花40万购买最划算。事实是否真的如此呢?不妨以城市核心区的凯德国贸和武清区某楼盘为例,算一笔账来对比二者的购买成本与回报。
(图为凯德国贸所在的小白楼区域实景)
从二者的位置对比来看,凯德国贸位于天津CBD的最核心小白楼区域,其也是天津“一主两副”的唯一主中心,拥有高度成熟的配套资源,以及高端业态。除了地段优势,凯德国贸还是标准的地铁上盖项目,凯德国贸地下部分与小白楼地铁站相连,是小白楼商业街、海河景观带与五大道旅游区的黄金交会点,也是当前天津城市核心交通最为发达的集结点。众所周知,对于不动产物业而言,地段是其价值涨跌的首要因素,尤其像凯德国贸这样身在寸土寸金的CBD核心物业,其业主在享受“蓝印+地段”利好的同时,更可坐享未来若干年的物业保值增值。反之如果购买武清售价40万元起的蓝印楼盘,抛开诱人的价格因素,买家必须面对的现实状况是:区域地处天津远郊,除林立的各色楼盘之外,满目荒凉,生活配套寥寥无几,按到此看房的买家说法:到处都是空城。交通方面,除了京津间的城际铁路,公交极不发达,出行极其不便。从地段对物业价值提升标准来评判,武清等远郊区县当前的作用为零。
从买家购买蓝印房的目的来看,假设在凯德国贸购买一套房,买家在得到户口的同时,其子女未来就学选择的教育资源也相对宽泛。据介绍,项目周边集结了天津最优质的教育资源,从和平保育院、河西一幼等天津最负盛名的幼儿园,到新华中学、二十中学、天津一中、耀华中学等天津市级重点中学。这也意味着,买家将可享受“蓝印+学区+地段”的多重利好,未来完成升学目标后转手、出租均有很好的前景。反之,远郊区县的教育资源相对匮乏,优质资源更是稀缺,据报道,去年蓝印房业主对教育资源的需求与供应的比例就达到7.5:1,而今年受蓝印政策取消影响,更大批量买家成为蓝印房新业主,可以预见,未来郊区就学资源供需比例将更加严峻。
综上所述,购买凯德国贸与武清某楼盘所需要的成本已然明了,而二者的回报则是:购买凯德国贸,得到的则为一套地处城市核心、且未来价值日益稀缺的蓝印房产、未来无限的升值潜力、子女丰富的就学资源及因此拿到的竞争主动权等等,综合来看,一套凯德国贸公寓的价值含金量要远超于当前的市场价格;反之购买郊区某楼盘,目前所见40万元换回的的只有一套房产以及日益严峻的就学资源竞争,而楼盘的升值性则是未知。两下对比,孰优孰劣,买家亦可根据自己实情综合考量。