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天津北方网讯:近年来,随着环城四区住宅市场的快速发展,越来越多的商业项目也逐渐向城市外围发展,一些区域的商业街、购物中心的发展和运营已经小有规模,以满足附近居民的多样化需求。专家分析认为,相对城市中心来言,环城四区有明显的价格优势和成长空间,传统商圈外拓已成为必然趋势。
环城四区商圈已初具规模
市区高房价、低供应量的双重压力,使得很大一部分购房者把目光投向交通日益便利的环城四区。目前,环城四区已形成了多个新兴大型居住区,如大梅江、中北镇、北部新城、空港、张家窝等。与市区相比,环城四区住宅总价较低,自然环境优美,户型可选择余地大。购房者普遍关心的社区生活娱乐配套也经历了从无到有到壮大成熟的阶段,无论是小型社区商铺还是大型购物中心都在不断地升级改造,逐渐形成辐射力更强、业态构成更完备的新兴商圈,满足近郊市民日益增长的消费需求。
同时,在社会公共资源的分配上,政府也在有意识的引导,以分散城市中心日益饱和的土地、医院、教育、人口等压力。西青大学城、海河教育园区等公共教育资源选址基本都在外环线周边,专家认为,这是政府理性规划、适度开发、合理分配社会资源的表现,也在主观上促进了环城四区新商圈的形成。而有消费能力的人群、交通的通达性、区域公共配套的不断完善则是商圈形成的客观因素。目前,环城四区商圈已初具规模。
·津南区:城市重心南移 为商圈带来新机遇
随着这些年经济建设的推进,尤其是滨海新区的建成使天津与世界直接接轨。地处海河下游经济带的中心,津南区作为连接中心城区和滨海新区的黄金走廊,珍贵的生态资源和便利的交通使得城市发展重心正在南移。
随着国家会展中心和海河教育园的开发建设,周边的辛庄、天嘉湖等居住区逐渐形成。首创、金地、中信、碧桂园等大型房企的进驻也带动了该地区的人气,天津第四家永旺购物中心也将在辛庄建设,未来的几年这一地区很有可能发展成为环城的又一新商圈。
·东丽区:成熟商圈的形成需要成长时间
东丽区内的空港经济区集中建设了大批超大体量的商业设施,燕莎奥特莱斯、海航yoho湾、复地湖滨广场、SM天津城市广场等,其中SM城市广场建筑面积为53万平方米,建成后将成为全球单体纯商业面积最大的购物中心之一。目前,空港经济区住宅项目入住率较低,常住人口消费需求低,区域商业氛围冷清。
世邦魏理仕(CBRE)商业服务部董事陈伟认为,空港经济区是典型的规划先行的商业区域,在政府的规划和引导下,开发商可预知区域的未来可发展空间巨大,纷纷入驻,再未来可形成集群效应。目前最需要关注的就是每一个商业体的具体定位和发展方向,以区域现已情况为基础,充分发掘自身的特色和优势,并在个商业体之间形成互补互动,这样更能发挥整体商业的优势。商业先行后,再逐渐带动住宅市场的发展。和其它区域相比,空港经济区有优越的地理位置和独特的功能优势,面对滨海新区开发开放的机遇,假以时日,该区可能会形成辐射全市范围的新型商圈,以差异化的经营,吸引全市的消费者前来购物。
·西青区:依托大型居住区 中北镇商圈日趋成熟
天津南站和地铁三号线的开通使得张家窝成为知名房企抢夺的土地热点,高银项目的建设也成为区域的热点,这些都在有效地带动整个区域产业经济的发展。目前而言,该区域周边人口密度不足,在商业发展上稍显滞后。
随着天津城市的不断扩张,中北镇成为天津市重要的房地产开发版块,也是天津市西部最成熟、完善的现代居住聚集区。已经改建为8车道的中北大道,成为中北镇高速交通的动脉;地铁2号线贯通,极大的提升了进出中北镇交通的便捷性。
中北镇永旺购物中心的开业,进一步拉动了该区域人气,在永旺购物中心的带动下,中北镇商圈也在逐步形成。据了解,永旺购物中心内部设有综合大型超市、家电、家居、影院等主力店以及100多家时尚品牌专卖店,包含购物、餐饮、休闲娱乐等丰富多彩的业态,不仅满足了当地十万居民的日常购物生活需求,更是吸引了南开河西等其它地区的消费群体。
此外,坐落于大梅江居住区的天津第三家永旺购物中心已于2014年年初开业。永旺梅江店的开业不仅满足了周边居民的购物娱乐需求,为该区域的商业发展注入了新的活力,更起到了提升区域发展,拉动人气的作用。