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·北辰区:房企拿地向北部靠拢 人气为新商圈发展带来机遇
随着津城各大纵向交通干线的大规模投用,北辰区近年来土地市场热度不断攀升,实力开发商“北上”拿地动作不断。5月21日下午,天津北辰区北辰道地块以33.05亿拍出,竞得人为天房集团,溢价率13.8%,楼面价7307元/平方米。该地块为2014年天津市重点出让的21块土地之一,它将为刘园板块增添大体量住宅区及幼儿园、中学教育配套。
5月29日,天津双街盛兴经济建设开发有限公司以总计近12.3亿元人民币,摘得北辰区双街镇津辰双(挂)2014-004、005两宗经营性地块。两宗地块楼面单价分别约合2481元/平方米、2531元/平方米。继融创获得半湾半岛项目用地后,双街版块再添新盘。北辰区双街板块地处京津走廊,依傍北运河,与市中心仅外环一线之隔。板块内众多大型社区已发展多年,不乏大型综合体等成熟生活配套分布。轨道交通方面,该区域内现有地铁5号线在建,地铁4号线规划引入。
北辰区是连接天津市区和北京重要的区域,近年来发展迅速,区域本身有比较强的消费购买力,在未来几年内,将会有更大的发展空间。位于京津公路沿线的新经济商圈处于北辰区的咽喉地带,该商圈由于交通的便利性和通达性,被业内专家极为看好,其位置决定了它不仅会辐射北辰,同时也会跨区域吸引其他消费者。其中,红星国际广场作为北辰首个城市综合体项目,为区域的商业发展增色不少。红星国际广场近邻北辰区政府,能够最大程度执掌区域内核心发展脉络。同时,凭借雄踞京津走廊“黄金十字位”和区域商务主轴双轴的区位优势,扼守北辰第一生活圈,辐射多区域发展。
新商圈可提升区域价值 推动住宅发展
DTZ戴德梁行商业地产部经理张少怀告诉记者,拥有丰富业态和多样品牌的大型购物中心仍是区域性商圈发展的核心,是商圈发展成熟的重要标志之一。购物中心的进驻一方面填补了该区域居民消费需求的空白,一方面会带动其它商业形态如社区商铺等小型商业的发展,聚拢人气,更有甚者会进一步推动周边住宅的开发建设,共同提升区域价值,繁荣区域市场。
世邦魏理仕(CBRE)商业服务部董事陈伟为记者提供了一组市场调研数据,数据显示,60%的购房者在买房时会考虑到未来入住后购物的便利性,这说明,成熟商圈的形成对住宅市场的发展有着毋庸置疑的“正能量”,同时,区域的住宅市场能否为购房者带来高回报,不断升值,周边商圈是否成熟也是其重要的考量因素。
新商圈需脚踏实地落地开发
张少怀认为,和市区传统商圈相比,首先,环城新商圈使该区域居民购物更加便捷,大大节省了出行成本和交通成本。其次,环城新商圈不断向综合型商业体发展,能够满足消费者的基本生活、娱乐需求。但由于地理位置和消费水平的制约,环城新商圈的发展起步较晚,产品形式和种类相对于市中心商圈还比较缺乏,存在一定的局限性。
从实际发展来看,环城商圈的建设发展首先要符合区域的发展定位,不能盲目的追求“高大上”,走高端路线,其产品和价格要更“亲民”,大众化。其次从购物环境上也要有一个相对的提升,能够吸引消费者的眼球。
近年来天津居住区的不断外扩,居民的消费需求使得环城四区形成了许多新的商业中心,这些新商圈的形成不仅提升了区域价值,而且能吸引更多开发商来投资建设,形成良性循环,带动区域发展,有利于城镇化建设。(记者 王平 孙贺南)