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金三银四红五月,房地产行业向来对春三月青睐有加。然而今年的金三银四表现差强人意,市场更多地关注红五月会交出怎样一份成绩单。从5月本市交易情况看,住宅成交量确有显著回升,但数字繁荣的背后,真实的市场却没有想象中那么热情澎湃。
商品房“虚胖”火爆是局部的事
“新建商品住宅成交上涨超过20%”,在红五月传出这样的消息似乎意味着市场正在加速回暖。事实上,新房交易的连续攀升并非得益于上行通道的开启,而是在很大程度上受到了时间背景的影响,这一点从成交结构中不难看出。监测显示,自本市停止新办蓝印户口的相关政策正式发布后,以武清为代表的远郊区县作为蓝印置业主力板块,着力推行以价换量的清库存举措,其成交量在全市占比呈现连续显著增长态势,从第一周的38%快速发展到第二周的46.5%,此后两周则全部超过了50%。其中,武清区交易热度惊人,上周1579套的成交量再创区域单周新记录。
如果将武清的成交量剥离不计,天津市场又上涨了多少呢?答案是:3%左右。显而易见,局部的火爆炮制出了一个“虚胖”的数字,对于更多开发商来说卖房并没有那么容易,相反续客不足、去化不佳的情况屡屡出现。业内人士透露,推盘不利自5.1小长假便已有之,如:津南区某住宅项目加推当天去化仅有3成、西青某项目洋房产品开盘仅去化2成、河东区某尾盘项目开盘去化甚至不足1成。数据显示,5月份的开盘数量和推优惠数量较之前均有明显增多,应该说市场上形形色色的吸睛手段不可谓不精彩,林林总总的促销政策不可谓不给力,但蓄客不佳强行开盘,开盘效果差强人意的消息仍不断传来,甚至一些由知名地产企业开发的热门楼盘,开盘去化率充其量也只能称作一般。
中国指数研究院天津分院研究总监秦晓鑫表示,从某种意义上讲,5月成交量涨幅与市场真实情况并不完全匹配。以武清为代表的局部板块空前火爆,部分刚需盘亦有不错表现,但市场整体较为平稳。进入6月后,蓝印效应不再,环比的大幅下降可以预见,但与去年同期相比预计不会有太大变化。