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近两年,河西区土地市场持续火热。作为河西区的重点区域,新梅江也已在今年步入实际开发阶段。一个片区的规划与建设,不仅仅是实现华丽丽的想法,更是需要实践与创新,而这其中,房企一直扮演着重要的角色。迎接一线房企集中打造新梅江,对于企业和新梅江未来的发展都是一次全新考验。
一线房企齐聚新梅江“三雄鼎立”共赢成主旋律
在天津市政府的支持下,经过多年的开发建设,“梅江”已经成为天津高端片区的名片之一,更有“富人区”的称号。随着天津市城市南移整体规划的实施推进,与“梅江”比邻的“新梅江”迎来了前所未有的关注以及机遇。目前,河西区打造高端商务、生态居住区的规划正在逐渐成为现实,“梅江”的概念也不仅是15年前的梅江住居区。伴随解放南路新梅江生态区建设的全面启动,以四大生态系统为依托,拥有17平方公里的“新梅江”概念随之欲出,其高端、生态居住区的宗旨也已深入人心。
地块的优劣直接影响着片区的升值空间和吸金能力,无疑,新梅江是本市近期少有的优质地块。新梅江地处天津市区南部环线以内,域内拥有海河、卫津河及天然湖泊等优质自然景观资源。周边有梅江国际会展中心、梅江成熟高端居住区和传统家具卖场等,具备成熟的城市基础。新梅江区成为天津市区环内最后一片大规模的高品质城市用地,完全具备打造中心城区生态城市示范区和率先执行智慧城市的先天优势,预计将有35万居民受益。
优质地块从来不乏高端房企的青睐。去年,河西区对新梅江土地进行整理出让,其中外环线以里,解放南路周围的诸多地块尤为瞩目,引起了城投、万科、华润、津滨、金侨、星河城、首创、保利、中海、中冶等数十家企业的目光。其中,金侨地产以19.05亿元总价,夺得的津西解放(挂)2013-105号宗地,折合楼面地价14358元/平方米,溢价率达65%,成为当年外环沿线出让宅地楼面均价“地王”。随着“地王”的出现,新梅江格局逐渐明朗。最终,金侨、城投、万科相继入主新梅江,逐渐形成三雄鼎立之势。