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据天津房管局网站显示数据统计,7月本市新建商品住宅共成交4926套,成交天数31天,日均成交158.9套,与上月相比(以下简称环比)下降15.1%;成交面积53.3万平米,日均成交1.7万平米,环比下降15.3%;成交均价10674元/平米,环比上涨0.1%。
各区域来看,7月中心城区新建商品住宅共成交482套,日均成交16套,环比下降22.4%;成交面积6.1万平米,日均成交1959.7平米,环比下降23.9%,成交均价22014元/平米,环比下降1.9%。
上月环城四区新建商品住宅成交2390套,日均成交77套,环比上涨10.8%,成交面积24.5万平米,日均成交7899.9平米,环比上涨7.6%,成交均价9704元/平米,环比下降0.2%。
滨海新区7月新建商品住宅成交967套,日均成交31套,环比下降21.8%,成交面积10.2万平米,日均成交3282平米,环比下降20.2%,成交均价8955元/平米,环比上涨5.3%。
上月远郊区县新建商品住宅成交1087套,日均成交35套,环比下降39.1%,成交面积12.6万平米,日均成交4055.1平米,环比下降35.3%,成交均价为7728元/平米,环比上涨3.1%。
成交量方面,在市内六区中7月新建商品住宅成交量均有所下降,其中南开区成交量为41套,日均成交1套,环比下降49.8%,为市六区域中降幅最大的区域;环城四区中,成交量东丽区与津南区与上月持平,西青区与北辰区环比上涨,其中西青区日均成交26套,环比上涨29.4%,为环四涨幅最大的区域;价格方面,市内六区新建商品住宅以跌为主,仅和平区环比微涨0.4%,其余各区均环比下跌。其中红桥区成交均价为18513元/平米,环比下降5.2%,为市六降幅最大的区域。7月环城四区成交均价仅西青区以11387元/平米的价格,环比上涨2.2%,其余各区均环比下降,其中北辰区成交均价每平米8698元,环比下降6.7%,为环四区域降幅最大的区域。
链家地产新房事业部项目经理冀伟表示上月新房项目无论从成较量还是带看量来看,均有所下滑,有些项目下滑幅度可以达到50%-60%。对此,冀经理分析说“随着新房已售房源量的增加,剩余的房源量逐渐减少,客户的可选空间减小;二是通过各个项目的销售,使得部分购房需求得到释放,造成上月新房成交量下降。尤其是以改善人群为主的项目,由于交易金额较大,客户的观望期较久,我们对客户的维护周期就有所延长,也是造成7月新房成交量下滑的一个原因。”对于8月份市场预期,冀经理表示仍旧不容乐观,而以刚需人群为主要消费群体的链家项目经理赵立增则表示信心十足,“在开发商6.30节点过后,7月为新房销售的缓冲期,在此期间,会出现成较量小幅下降的情况,但随着开发商加大优惠力度,8月销售情况可能会得到好转。”