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进入8月份,银川有哪些新的楼盘亮相?价格是多少?相信这一定是购房者所关心的。记者了解到,银川预计8月开盘的项目为4个,其中包含了品牌地产精装房、精装小公寓、小高层等新品。从面积段及户型结构来看,8月份看盘的项目主要以80~120平米的三房和40~80平米的公寓为主。想了解详情就关注本刊的39版吧。
十座城市综合体,这是银川市发展第三产业的基本目标之一。而这也引发了人们对于未来城市综合体之间竞争的思考。尽管西夏万达已经开业,但是真正的正面交锋仍未开始,而在其他层面,差异化发展的苗头已经显现,城市综合体之间的角逐也正式开始。
在这里要探讨一个观点,那就是城市综合体人均面积的问题。理论上讲,如果超过人均2平米,就会出现价格战,甚至恶性竞争,而银川数据已经超过了这一理论界限。
如果单纯按面积计算,这个警戒线已经可以导致这种情况的发生。不过,这种理论也忽略了城市综合体背后的商业逻辑。
城市综合体首先是有城,才有综合体。这个城的概念往往是所在城区,更有综合体本身的写字楼、公寓等等。另外,城市综合体本身的业态是相对封闭的,讲究的是一站式体验。如果发生同质化的倾向,城市综合体本身就会转向区域商业中心的功能,满足数个街区之内市民的需要,而非如今全银川人就去两个万达。
更重要的是,城市综合体之间的竞争往往在于兴建之前。有了万达的先例,这种公寓+商业+金街的模式,或许不会被简单效仿。而动工之前的招商工作,也决定了综合体的成败,是主打娱乐,或者主打体验,还是主打品牌,这些不同的业态表现,往往会丰富城市综合体本身,带给消费者更多的选择,这往往是一件好事情。
从现在掌握的情况上看,这种更丰富的业态角逐已经开始,本土开发商也好,新近开发商也好,都在总结万达模式的同时,寻求自己独特的业态模式。反观一些不成熟的开发商,正在吃一些苦头,而这种阵痛也会为整个业界提醒,相信未来的十年内,这种阵痛将促使城市综合体的健康发展。
皇甫世俊