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7月25日,福州东二环泰禾广场全球招商签约发布盛典隆重举行,当天,超过100家国内外品牌商家签约入驻东二环泰禾广场,其中,30%的品牌是首次进驻福建,东二环泰禾广场签约面积超过了70%。东二环泰禾广场相关负责人透露,加上此前已经签约的品牌商家,目前东二环泰禾广场累计签约商家将超过300个。作为一个150万㎡的超大体量、世界级的城市综合体,东二环泰禾广场如此高的意向签约率,在业界也是首屈一指。
对于东二环泰禾广场如此之高的签约率,业内人士表示在意料之中,认为这与东二环泰禾广场的绝佳商业地段、领先国际的商业理念、创新产品设计、强大的品牌招商及运营能力密不可分。更为重要的是,此次,东二环泰禾广场招商成功,在一定程度上再一次昭示了泰禾进军商业地产的正确性,泰禾正逐渐成长为商业地产新贵,备受瞩目。
众所周知,近年来,楼市调控不断升级,而种种调控举措均指向住宅市场,住宅市场的调控政策进一步升级,一方面限购、限贷、银根紧缩等压制需求方,特别是投资需求;另一方面加大自住房土地供应、保障房大力建设等举措从供给方面影响市场。与严厉的住宅市场调控相比,商业地产处于政策的相对真空期,迎来新的的发展机遇。在这一方面,泰禾集团掌舵者极具战略眼光,黄其森预测未来房地产形势如果从十年、二十年角度去观察,肯定有周期性的波动,而商业地产相对稳定很多。因此,泰禾提早布局,以商业地产来平衡住宅地产可能出现的风险,提升泰禾的品牌运营影响力。
谈及泰禾进军商业地产市场,黄其森强调,“进军商业地产是泰禾集团的重大战略举措”。
泰禾有关负责人透露,泰禾最初进入商业地产是有备而来,不仅仅是单纯的规避住宅限购。“作为上市公司如果只是做一个轻资产销售为主的话,未来可能会缺少一些沉淀。所以我们需要商业地产稳定的一些资金作为资产的沉淀。”
事实上,2010年全国商业地产的格局竞争已经十分明显,泰禾为此制定了具体的战略计划——立足福建,布局全国。
据有关资料显示,包括福州五四北泰禾广场和东二环泰禾广场两个泰禾广场在内,泰禾在福建的商业项目已经达到5个,其余3个位于泉州,商业项目总建筑面积450万平方米,产品业态涵盖购物中心、商业步行街、体验式文娱中心、酒店集群和商务集群等。
同时,泰禾从去年开始布局北京、上海商业地产市场,目前京沪有三个项目也同步进行中。按照黄其森的规划,泰禾商业在福州继续扩张的同时,下一步将进军厦门,在福建沿海的商业项目将拓展至8-9个,在海西形成垄断地位。
黄其森表示,“进军商业地产是泰禾集团非常重要的战略举措。泰禾将坚持住宅地产与商业地产并驾齐驱的战略,力争3-5年内在全国布局15-20个泰禾广场。”
得益于多元化的发展战略,尽管调整下的市场阴影重重,但泰禾依然继续大步前进的步伐,今年以来,泰禾去年布局全国各地的住宅和商业地产项目开始规模放量,销售业绩持续上升。据中国指数研究院公布的“2014上半年品牌房企销售业绩排行榜”显示,泰禾集团实现销售额101亿元,同比大幅度增长,强势挺进全国30强并排名第27位。尤其是,在中国指数研究院监控的23家公布销售目标的标杆房企中,年度目标上半年平均完成率为40.3%。此前,泰禾已经公布今年销售目标为250亿元,按此计算,泰禾完成率为40.4%,高于23家标杆房企的平均完成率。
更为值得注意的是,去年在泰禾集团168亿元的销售业绩中,商业地产已经占了84亿元,泰禾资金十分充裕,再加上今年以来泰禾商住的持续热销,使包括银行在内的各类金融机构纷纷看好并支持泰禾的发展,业内多数人士认为泰禾发展“高枕无忧”。