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租赁成交环比涨一成
与二手房交易市场的冷淡相反,学区房的租赁市场却在暑期里持续升温。据本市链家地产统计,目前本市学区房租赁成交量较上月环比上涨10%,租金环比上涨5%-10%。
每年的7月底8月初都是学区房租赁市场的成交旺季,尤其热门中学附近的房屋租赁更加火爆。从7月开始,就陆续有学生家长到中介门店咨询租房情况。“这些家长基本都是毕业生的父母,为了让孩子安心读书,提前办理租房事宜。”经纪人张小姐说,和平区和河西区部分片区的租房成交量逐周递增,成为近期活跃度极高的租赁热点片区。链家地产永安道一店D组店经理桑帅新表示,8月陪读租赁成交活跃,进店客户量相比6月同期增加近10%,月租金有5%至10%的上涨。据了解,海河中学、闽侯路小学及上海道小学周边,家长陪读需求比较旺盛,提升了整个房屋租赁市场的活跃度。和平区实验小学、岳阳道小学、万全小学,南开区的南开中心小学、五马路小学等热门小学周边,陪读租赁需求增幅都在10%以上。
随着学区房租赁市场的升温,部分地区租赁房源较为紧俏,影响市场成交。重点关注富力城附近市场的经纪人周延说:“由于优质房源数量和7月同期相比不是很多,因而造成本月租赁成交量有小幅下滑。”
面对冷热不均的学区房市场,地产业内人士建议租赁学区房的家长们应当注意三方面问题,一是尽量避开学区房租赁高峰,提前入手,可以对房源有较大选择空间;第二,签订房屋租赁合同时,要仔细查阅每项条款,以及房屋交接和入住时间,尤其要和业主核实房本,避免有二房东问题;第三,仔细查看物业清单、煤水电费清单是否有拖欠现象以及对屋内设施都要进行确认。