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[ 导读]近期陪读需求的入市带动了学校周边二手房市场活跃度的提升,据我爱我家门店反馈,约有50%以上的陪读需求均选择两居房源,而优质的两居房源去化加速。
近期陪读需求的入市带动了学校周边二手房市场活跃度的提升,据我爱我家门店反馈,约有50%以上的陪读需求均选择两居房源,而优质的两居房源去化加速。我爱我家市场研究中心认为,在陪读需求阶段性入市的状态下,优质的两居房源以价格适中、户型实用性高深受关注,从而较为走俏,因此建议有陪读需求的租客遇到适合自己的两居房源,抓紧租赁以免错失良机。
据我爱我家8月份租赁业务成交数据显示,两居室房源成交占比约为54%左右,与7月份相比上涨了约3个百分点。另据我爱我家学校周边的门店反馈,陪读需求入市,两居房源深受关注,近期成交的房源约有50%以上是两居房源,其中价格相对较低、配套齐全且位置距离学校更近的房源去化速度更快,成交周期基本在2-3天左右。
业内人士分析,两居室房源以户型面积和实用性更符合当前陪读需求,从而受到租客的较强关注。其中较优质两居房源,更受青睐,主要是由于与同类房源
相比,优质房源拥有较强优势,如距离学校更近,方便接送孩子上下学;装修相对较好、家具家电更齐全,租客租用房源之后无需自行修整房屋、添加其他电器,租赁成本有所降低,同时价格也符合片区租金水平。因此,其更易吸引租赁需求释放,成交情况较好。
租金水平较稳定陪读需求抓紧时间
据悉,本市中小学即将开学。据我爱我家门店反馈,与7月份相比,学区房片区租金价格约上涨了100至150元左右,但是就目前市场情况而言,租金水平较为稳定。
业内专家认为,中小学开学临近,有陪读需求的租客须抓紧最后的时间租房。加之,近期租金价格较为稳定,虽然临近开学但是也未出现较大幅波动。因此,建议租客遇到适合自己居住的房源,应尽快租赁,利用最后的时间,租赁好房屋、搬家、整理物品,等待学校开学。