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“金九”首个周末恰逢中秋小长假,很多准购房者终于有了看房的时间,开发商也趁机开盘加推。记者了解到,小长假期间全市共有9个项目开盘,在售新盘销售中心及二手房中介门店的到访量比平时增加近一倍,但成交量未见明显上涨。业内人士分析,“金九银十”期间津城还将有数十个新盘入市,购房者还在等待更大力度的优惠促销,因此市场观望氛围依旧浓厚。
记者走访
看客多了不少,成交量并未见涨
据了解,小长假期间开盘的9个新盘中,以小高层、高层为主,也有洋房、别墅,产品类型丰富,户型方面以80至120多平方米的两、三户型为主,适合刚需和改善型需求购房者。昨天上午,记者在南开区某在售新盘售楼处大厅看到,每位销售人员都被几名购房者围着,不停被咨询各种问题。多家新盘销售人员同样反映,小长假期间,看客比平时增加近一倍,但很多人都是看看就走了,真正的有效客源与平时相比并没有明显增加,成交量也因此没有明显增长。
二手房方面,不少中介门店工作人员表示,从小长假三天的情况来看,二手房“带看”人数明显增多,但是成交并不多。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,“金九”首周天津市新建商品住宅和二手私产住宅成交套数双双下滑,环比分别下降13.9%和11.3%。
业内观察
“一降到底”才能吸引购房者出手
值得注意的是,小长假期间楼市的优惠并不少,东丽某开盘项目推出了八八折大力度降价促销,市区某项目也推出了“1万抵10万”的大力度优惠。记者在58同城搜索发现,本月以来,有近两成的二手房源给出了5万至10万元的议价空间。“金九”首周楼市“价跌”的同时为何“量未涨”呢?在首都师范大学教授郭海燕看来,购房者还在等待更大力度的优惠促销,因此观望氛围依旧浓厚。
最新统计数据显示,今年9月津城62个项目预计开盘,开盘数量环比增加34.78%,同比增加93.75%。再加上10月入市的新盘,楼市存量将进一步加大,市场竞争更加激烈。开发商将继续通过灵活的价格策略、优质的产品策略撬动市场。“如今的楼市已经彻底转向买方市场,卖方若不将价格‘一降到底’,很难吸引购房者出手。”郭海燕说。
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4号线沿线新盘受青睐
地铁沿线历来都是购房者置业的热点区域。记者注意到,小长假期间,地铁4号线沿线区域新盘和商业项目最受青睐,以津滨大道沿线项目为例,每个项目一天会接待20组至50组客户,户型好、绿化率高、环境幽静都是购房者考虑的因素。业内专家分析,地铁动工建设至投入使用期间,沿线房源价格上涨速度和幅度最明显,价格普遍会上涨6至13个百分点,目前地铁4号线正处于该阶段,因此相关房源最受购房者关注。
买房的最佳时机到了吗
沉寂许久的楼市,令房地产开发商有些坐不住了,有“楼市风向标”之称的北京秋季房展开幕前夕,一些开发商频频放出“大幅优惠促销”信号。北京房展组委会秘书长郑向东昨天透露,即将于9月18日开幕的秋季房展,参展项目优惠力度很大,一些房企早早就定下优惠方案,“近几年十分少见,一定程度上反映出房企急切出货的心理。”
促销力度有多大
记者从北京房展组委会提供的数据表上看到,此番参展的北京、天津、河北、海南等全国多个区域参展楼盘中,绝大部分都有不同程度的优惠。
以北京项目为例,知名地产品牌绿地、中国铁建、北京城建、首城的项目分别打出“2万抵5万团购优惠”“最高2万抵10万”“10万抵20万优惠”“一次性付款九八折”等优惠口号,其中,北京城建一个项目还提出“最高优惠30万”的承诺。
与此形成鲜明对比的是,历届北京房展会上,北京项目优惠很少,甚至几乎无优惠。“优惠折扣加大,是房企针对目前低迷市场做出的应对。”郑向东告诉记者,此番参展企业主动制定优惠策略,包括打折、电商优惠、变相降首付等,特别是在电商优惠方面,力度比去年要大,而且提前宣传,“十分少见”。
房价降到位了吗
房价究竟降了没有?降了多少?相信不同地区的人们会有不同感受。中国指数研究院统计显示,全国100个城市新建商品住宅平均价格为10771元/平方米,连续第4个月下跌。从涨跌城市个数看,74个城市环比下跌,26个城市环比上涨。
以北京为例,据伟业我爱我家市场研究院统计,8月北京市二手住宅成交均价为28180元/平方米,环比回落3.2%;新房剔除保障房后成交均价为22448元/平方米,环比回落9.64%;成交量呈现复苏势头,二手房环比小幅增长3%至8300套,新房网签量环比增六成破万套。
在北京房地产协会秘书长陈志看来,成交小幅增量,与广义货币M2释放和金融杠杆支持等小幅微刺激有关,就此认定市场回暖为时尚早,目前扭转需求进场的外部政策环境没有发生实质变化,与前几个月相比,市场仍处在平稳、正常水平,仍需要时间检验。
一些业内人士也认为,市场复苏是建立在以价换量前提下,市场成交以买卖双方明显的价格博弈为特征,还无法判断房价是否已经降到位,一般二手房价降低15%至20%,成交量会触底复苏,而新房降10%左右成交开始复苏。
现在买还是不买
记者注意到,随着房价平稳回落,一些开发商在打出优惠的同时,也在大力宣传当前已到入市买房最佳时机。
在郑向东看来,现在确实是买房的好时机,“当前房价小幅波动,与业主还有议价空间,房源选择面大,挑选余地较大。”他同时认为,当前没有支持房价大涨的因素,没有信贷政策支持,在高利率的背景下,市场大幅回暖可能性不大。
部分业内人士认为,对个人来说,是否是入市时机,关键看是否选到合适的房子。“目前市场在售的一些二手房房源均价相比年初最高点跌幅已超过15%,基本到底了,可以买了;而新房则很多还没降,仍有降价空间。”一位房地产中介人士说。