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“回暖论”言之过早
“回升趋势主要是受到市场预期变化和供应量增加的影响。”亚豪机构副总经理高姗分析认为,从供应情况来看,8月份北京别墅市场共有5个项目入市,相比上月增加1个,新增别墅产品248套,环比增加18%。而9月份则有5个项目将陆续开盘。
“目前别墅市场项目入市积极性仍处于高位。”高姗表示,与去年相比,今年别墅市场供应一直处于较为充裕状态,这主要受高端项目预售禁令逐步放开后,项目集中入市的影响。
事实上,记者也了解到,一些高端老项目的后期也在加紧筹备入市,包括五矿万科·如园等夺得2014年上半年北京高端物业销冠的项目。据悉,为了抢得市场份额,该项目不但引入首师大附中,中关村二小等名校教育资源,更是引进RBM系统,将户型面积也扩大至300平方米以上。
不过,尽管多个高端项目“摩拳擦掌”,以期待入市遭抢,但实际入市成交情况仍有待观察。
“现在说市场回暖还言之过早,保利·海德公园的热销目前来说只能算是个案。”亚豪机构市场研究总监郭毅表示:“目前已知的几个热销项目,或是开发商的降价推盘策略起效,或是真正拥有稀缺地段资源,而除这些‘捷报’以外,还有更多的高端项目,蓄客和销售情况并不好。”
据了解,京投银泰琨御府项目,此前市场预计其销售均价至少在8万元/平方米以上,而8月中旬,其开盘均价为73000元/平方米,且包含了8000元/平方米的精装修,价格优势明显。
此外,记者走访发现,在四环和五环区域,出现多个高端项目因蓄客不佳,一再推迟开盘时间的现象。不过,多数业内分析人士认为,四环内的高端项目由于项目本身拥有的稀缺资源,价格仍会保持稳定。
对此,保利代理北京公司总经理杜平向《证券日报》记者表示,关于市场回暖,可能业内对其的理解都不太一样。从数据上来看,现在北京楼市处在“量升价跌”阶段,这释放出市场慢慢走出低谷的信号,有一点点回暖迹象。“现在判断市场是否回暖尚不好断定,但四季度市场应该会向好的方向发展”。