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广州房地产市场研究人士赵卓文认为,广钢新城地块的出让已成为今年下半年广州楼市风向标。数据显示,1至9月,全国商品房销售面积同比下降8.3%,广东下降11.3%,广州下降逾30%,土地市场也随之变冷。但赵卓文认为,广州市场在下半年已经发生了明显的改变。“广钢新城土地出让的结果,可以让业内把握当前市场的温度”。
“十一”黄金周前夕,南京土地市场也迎来了今年难得一见的“抢地之战”。9月28日,备受瞩目的南京南站G51地块进入现场竞价环节。最终,万科经过33轮竞拍以总价15亿元拿下,楼面地价高达10273元/平方米。据悉,这是南站板块地价首次突破万元,同时也是万科自2012年首次进入该区域以来的第四次拿地。
链家地产市场研究部张旭告诉记者,今年以来房地产市场整体下行,在新建商品住宅成交疲软,房企销售业绩不佳的大背景下,提高周转率,加快库存消化速度是开发商现阶段主要的战略发展目标。“很多房企在淡市拿地的也主要是针对一些高性价比的地块”。 中原地产市场研究部统计数据显示,9月,远洋、万科、万达、龙湖、世贸等20大标杆房企拿地总额173亿元,成为最近半年来单月额度之最。张大伟认为,拿地节奏可以看出企业对未来市场的判断。最近部分城市土地价格的下调,加上各地救市政策的叠加,预计土地市场在降温半年后,部分企业可能会加大抄底拿地力度。他认为,一二线城市土地市场的竞争将更加剧烈。