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第三季度,由于新入市的项目在硬件配置、商圈区位、商业配套等方面均具备显著优势,报价租金和成交租金均属全市高位,目前已有少数企业进驻装修,入驻和意向租户仍以外资企业为主。由于项目正处于前期推荐阶段,空置率尚在高位。受此带动,全市甲级写字楼平均租金环比上升1.95%,至每月每平方米126.65元,约合每天每平方米4.22元。分商圈而言,剔除新项目入市的影响,各商圈租金在第三季度仍以维持稳定为主调,仅友谊路商圈出现小幅下降,主要是由于该区域相比其他三个商圈,在交通便捷性、配套完善程度等方面优势不突出,对于吸引优质客户不具备明显竞争力,致使业主谈判价格有所降低。
三季度写字楼租赁市场表现平淡,市场活跃度呈现一定程度减弱。吸纳的平淡表现加之大体量新项目入市,全市甲级写字楼空置率触底上升。由于新项目在硬件配置、商圈区位、商业配套等方面均具备显著优势,报价租金和成交租金均属全市高位,带动全市租金出现上涨。写字楼投资市场方面,企业自用仍占据较大比例,工程建设类、制造类等实力国企依然是主要投资者,预计未来这一趋势在天津仍将延续。未来一到两年,天津市写字楼将迎来供应高峰,全市空置率短期内的大幅上涨已不可避免,写字楼的租户市场地位将得到强化,租金存在下行压力。预计未来两季,天津甲级写字楼市场仍将有近15万平方米体量的优质项目陆续交付使用,全市空置率短期内的大幅上涨已不可避免,写字楼的租户市场地位将得到强化,租金存在下行压力。但由于业主对租金回报仍持一定要求,预计市场上优质楼宇的租金水平难以出现普遍性下调,未来业主租赁策略将偏重对老客户的维系。