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“自住”仍具独特优势
公寓最早起源于美国,2000年后才在中国出现,在一线城市,公寓产品的物业属性普遍高于住宅,但是在天津由于部分前期公寓市场精品少的历史原因等,购房者对于公寓的认可度比较低。曾经,小产权、商水商电、无煤气等因素阻碍着购房者的脚步,如今随着80、90后大军的突起,以及公寓产品自身蕴含的投资价值、逐渐与国际接轨的物业的服务水平,城市公寓产品逐渐被市场认可。
其实,现下“商水商电”已经不能成为购买公寓的“绊脚石”,不少的公寓项目都是民水民电入户,而煤气对于居家下厨需求不强烈的年轻人来说也并不重要,在购房者眼中,除了产权年限之外,公寓和住宅的区别已经越来越小。大家更关注的是公寓产品能否达到住宅的居住感受或者能否达到预期的投资收益,所以应该根据自住还是投资的不同需求选择产品。
“作为居住型公寓代表,我们将给业主提供包括洗衣托管、蔬菜配送、智能化安保和出租车代叫等服务,更适合生活节奏快的中高端人群。”某公寓项目营销负责人说,“而且,未来会更好地致力于解决公寓内SOHO及纯自住客户的分隔问题,有可能采取不同用途分层管理等办法,让所有置身于此的客户都有最好的居住感受。”
总价低适合年轻人
在受访者中,今年29岁的傅小姐半年前刚刚通过贷款方式购买了一套公寓。傅小姐6年前初到天津时,在一家外贸公司做文员,月薪2500元,与大学同学合租了一套偏单,每月房租人均700元。出门在外,日子虽苦,倒也勉强能养活自己。结果,没多久,公司倒闭,一夜间她成了待业青年。
失业的傅小姐几经考虑,放弃了网上海投简历,而是去学了几个月美甲,随后在南京路号外时尚馆租了个小店面,开起了美甲店。几个月下来,她每月净利润约有7000元。有了闲钱,她想买房了。
傅小姐的父母拿出10万元给她,支持她买房。几年下来,她也有了12万元的积蓄。然而,傅小姐存款的增长速度无论如何也赶不上一路高歌的房价,市区房、纯住宅都由于价格过高,超出预算被她排除在购房目标之外。终于,2014年初,她考察了一段时间,最终买下了一套位于津南双港的单身公寓,价格优势明显,总房款不到50万元,申请商业贷款后,每月她还房贷仅1253元。
比起朋友购买住宅产品,每月3000多元的房贷压力,傅小姐显得非常从容。谈及当初选择近郊公寓产品的忐忑,如今,傅小姐直言,投资自住两相宜,买公寓的确是压对宝了。