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燕郊一楼盘排号接近3000人
日前,记者从位于燕郊燕顺路上的某项目了解到,9月21日,该项目开始排号,目前蓄客量已经接近3000组。该项目预计11月底开盘,首期推出2000多套房源。
在政策松动的背景下,燕郊楼市是否也开始升温?
从通燕高速下来,燕郊中心102国道是著名的售楼一条街,两边都是各大楼盘售楼处。刘强(化名)就在102国道旁边,为售楼处带客。刘强告诉记者,国庆以后,确实能感到从北京过来看房的人多了,“前几个月份一天可能就一两组客户,这些天多了能来十几组。”不过,刘强也说,这一阵,就是看的多了,但没有大项目开盘,燕郊房价也没涨。
102国道南侧,上上城·理想新城售楼处挂着的红色条幅显示,理想新城一期热销2800套房源。售楼员说,理想新城9月初开盘,8500元/平方米的价格,卖了近3000套。“马上还要开差不多3000套,现在排了有1000来个号。”对于新开房源的价格,售楼员说,和一期差不多,不会怎么变化。记者在理想新城售楼处遇到几组买房人,看房人陈先生告诉记者,自己也是听说燕郊有楼盘很火,就过来看看,“到处都是房子,要买也得好好比比。”
在三河汇福房地产公司副总经理刘振刚看来,燕郊买房人主要是北京外溢需求,现在越来越理性。刘振刚最近感到一些前期观望客群开始出手,但并没有改变燕郊整体温度。
记者以买房人名义在夏威夷蓝湾看房时,售楼员告诉记者,项目最近也推出了一些特价房源,“就几套,能便宜几万块钱。”
香河新盘低价吸引北京客群
10月18日,在香河蒋辛屯板块,鸿坤·原乡溪谷示范区开放。记者在现场看到几十组买房人看房咨询。据项目人士透露,自9月底该项目托斯卡纳别墅亮相后,买房人来电也开始增多。
售楼处人士透露,原乡溪谷开盘时间预计在11月,价格未定,预计叠拼9000元/平方米,“相对于周边13000元/平方米的别墅便宜不少。”据记者了解,多位看房人都属于想在京郊买一套周末休闲别墅的客群,最为看重的是楼盘的性价比。
富力新城普通板楼目前报价6200元/平方米起,而在早些时候报价曾在6800元/平方米的水平。即将入市的五矿万科城,目前报价在6800元/平方米起,售楼员告诉记者,预计正式开盘也会有一定优惠。
香河某知名房企营销人士告诉记者,目前知名房企进驻较多的蒋辛屯区域,在香河算是一个比较新的区域,未来潜力比较大,但目前并不支持房价上涨。“有些房企推盘也会受到影响,前期推盘量预计不会太大,先有热销效应,量起来,然后才能有价格的上升。”另一家房企人士还透露,香河楼市回升速度并不快,“有的楼盘客户转化率并不高,100组看房的,能有30个排号办卡的就不错了”。