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卖楼热:有房企售楼
涨幅达146%
中原地产市场研究部统计数据显示,公布10月销售业绩的上市企业已经达到23家,其中包括万科、保利、绿城、恒大、融创等业内龙头企业。从数据上来看,“银十”销售业绩胜过“金九”,合计23家10月单月销售业绩为1256.6亿元,环比上涨15.4%。而从单个企业来看,23家企业中有19家企业环比上涨,其中雅居乐环比涨幅达到140%以上,绿城环比接近翻番。
前10个月,23家房企累计销售业绩也同比2013年同期上涨了10.4%,首创置业、旭辉、奥园等企业同比涨幅均在三成以上,而万科、恒大、保利也都保持了10%左右的稳定增长。
而从城市签约量来看,根据上海易居房地产研究院发布的监测报告,30个城市10月份新建商品住宅成交面积环比增长24.3%,同比减少1.1%,成交量创出年内新高。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,预计11月网签数据将超过10月市场表现。
业内:
年内九成企业完成任务仍困难
CRIC房价测评网分析师肖文晓则认为,华美牛奶厂地块目前成交价格相对理性,并未“面粉超过面包”,未来房价走向也可期,按照周边在售一手房的价格,一年后开发商保本的压力并不大。上海易居房地产研究院研究员亢亚娟认为,由于土地市场一般滞后于商品房市场,年内土地市场成交同比增幅出现较大增长的可能性较小。
而在商品房市场上,中原地产首席分析师张大伟认为,大部分企业的库存积压严重,“从房企完成任务情况看,除万科、恒大外,其他90%的企业完成年度任务的难度依然比较大。”张大伟表示,在还有2个月的情况下,截至目前21家企业的平均任务完成率仅为74%。