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寻找新增长点
值得注意的是,在国内楼市不断逼近“天花板”之下,包括绿地、万达等房企将目光聚焦海外,寻找新的业绩增长点。
绿地控股集团董事长、总裁张玉良表示,绿地一直在实践中思考,如何进一步转型升级、如何更加创新和国际化,如何把企业的国际化与国家的全球战略有机结合、默契配合,绿地也将不断积极总结经验为引领中国新一轮资本及产业走向全球所用。2014是稳健提速与收获之年,新进英国伦敦、加拿大多伦多、马来西亚新山;追资澳洲、韩国,竞标布里斯班大型城市综合体项目;一批项目启建并收获,“洛杉矶绿地中心”正式开工,济州项目首批产品交付,优异品质成为韩国市场新标杆。
房地产主业之外,绿地集团还在计划实施海外非房地产业务的投资发展,特别是顺应中国市场消费结构和消费需求转型升级的趋势,围绕快消品、日用品、医疗健康等“大消费”相关的领域,对接全球优质资源,服务中国市场。在绿地的规划中,未来5年,将强化全球经营,多元发展,使企业的全球投资布局更加完善,跨国经营水平全面提升,到2020年企业跨国指数达到25%以上,使企业的资产配置更加科学、产业结构更加合理,在若干领域培育一批“绿地系”的行业领军企业。此外,10月25日至11月16日,万达首个海外项目“伦敦ONE”在英国伦敦、香港、新加坡、北京、上海、广州、厦门进行巡展,正式展开全球发售。据悉,目前该项目一期产品已全部售罄,二期将于11月23日加推。
同策咨询研究部总监张宏伟表示,当房企规模化达到一定阶段,势必会面临多元化转型的问题,尤其是在传统住宅市场已经进入“白银时代”的大背景下,房企面临多元化转型,包括以分享城镇化为核心的“地产+X产业”、以分享老龄化为核心的养老地产、分享城市化为核心的商业地产等各种业务布局,甚至积极与互联网公司合作等。