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冯奕:今天我们请两位重量级专家,上台跟大家一起分享房地产金融政策方面的话题,跟大家购房利益息息相关。有请!
我隆重介绍一下今天要进行互动的重量级的专家。首先介绍身边这位女士,她是天津市房地产业学会的会长,南开大学房地产金融与法律研究中心专人,研究部特聘专家、南开大学教授徐保满老师。旁边这位是中的储蓄银行个人金融部的高级金融经理穆勇先生。欢迎两位。
昨天论坛嘉宾是三四位,今天嘉宾两位,少而精,绝对房交会论坛以来最重量级的嘉宾。讨论的话题也是大家非常关注的话题。既然是房交会,看一看三天以来,谈谈您对2016年春季房交会的印象。
徐保满:今年的房交会给我印象确实是不同于往年。我给它几个词,第一是实在,第二是理性,第三是接地气。实在我们看到首先从参展单位的布局、展品、服务、解说,以及利用的技术手段上来看,都表现得比往年更加实在。比如说参展各单位尽情的表现自己所提供市场的房屋产品,在表现手法上,比如说利用电脑、网络充分提供信息,包括展示盘和机器人等现代化工具进行展示,再加上参展单位服务人员的敬业精神,耐心给询问者、参观者进行服务、解答,表现得非常实在。在参展的服务上和布展上,服务技术手段上都尽可能的表现出实在的一面。
另外,我说一下理性,这个感觉对我来说也是挺深刻的。这个理性也是先从参展单位来说。在传达的信息上表现理性,表现实在,同时也表现了我们的理性,也就是说不忽悠,实实在在的给啊参观的群众进行解释,介绍产品。这方面很理性。
在参展群众当中,也表现出了理性。这一点也给我留下很深刻的印象。我感觉参展的大众比往年在参展的态度上表现出他们的购房意愿以及购房意愿的构成的思想方法上表现得理性,这点也是百姓在对问题的申辩能力、思考能力上的提升也看出来了。百姓在参展过程中每当询问一个房地产企业提供的产品的时候,从他提问题的到位程度表现出在思辨能力上极大的提升,老百姓经过市场的历练确实又幼稚走向的成熟。这一点非常明显。
比如说,购房者或者说有购房意愿的百姓,在提问题过程中表现出不攀比,不盲目的摊大面积,不盲目的追求奢华的东西,特别是年轻人,根据自己的支付能力,问小户型的也特别多,占绝大多数,在那儿询问。另外,在与参展单位服务人员交谈的时候,也流露出我们年轻人对父母的关爱,比如说我买这个房子,是为我父母跟我们住得近一点,这方面咨询的人比往年都多。
另外,跟服务人员交谈过程当中,越来越多的体现出量力而行,不盲目攀比,告诉我工资收入多少,公积金是多少,可以使用贷款是多少,你帮我参谋参谋,我买什么片区的房子、什么价位的房子合适。有的年轻人表现说不要太大面积,我够用就行,不当啃老族,不啃爹妈,都表现出年轻人的进步,年轻人的成长,年轻人的实在。我觉得这个展会不仅仅是展示的房地产商品,不仅仅显示了供求关系,不仅仅显示了人们对房价的预期,在这里也展示了百姓经过一段时间市场历练的成熟程度,也展示了年轻人良好的精神风貌。这些都在这里得以展示,所以我对这个房交会的印象是实在、理性、接地气。
冯奕:谢谢徐教授。徐教授总结的非常好,非常到位。用专家的眼光对房交会的印象给予了几个词的评价。
穆经理,我刚才看了看,中德储蓄银行也有展位。
穆勇:10年开始每次我们都参展。
冯奕:您对房交会印象感受更深一些。您分享一下。
穆勇:徐教授从专家的角度看待这次房交会的亮点和特点,我更多站在一个金融从业者的角度,同时也是一个普通的购房消费者的角度看到一些亮点。
有三点,第一,本次房交会中德银行大力投入,而且继上次跟母银行建设银行共同参展之后,这次也是共同参展,共同布局,以便能够把集团总优质的服务和产品提供给大家。本次也隆重推出了一些非常有吸引力,目前比公积金利率还低的产品首次向天津市民推广,这是其中之一。当然不是王婆卖瓜、自卖自夸。
第二点,本次房交会得到了市里领导,包括房协各位领导的高度重视,所以这次也可以看到,无论是参展单位的数量以及布置的规格,都超过了以往的历次。
第三点,跟您有关,我们本次的一大亮点就是在以往的房交会都没有的,大家可以看到,有这样一个互动的栏目,我觉得这也是非常接地气、创新的项目,这可能是作为一个普遍性的消费者和金融从业者最新的三点感触。
冯奕:谢谢穆经理的总结,的确如此,历届房交会上大家都有,印象从每年一届到每年两届,大家关注更多的是一些房地产的项目,还有一些推广宣传。但是像今天这样一个互动的环节,我们把专家请到现场播报的舞台上,把开发企业请到舞台上,还有一些消费者请到舞台上进行互动的话,这样的情况是首次。我觉得这也是主办方的一次全面的创新,完全接地气,更好的为我们购房者提供一个良好的服务。
刚才说到中德银行这次展会上推出很多实质性的利好,为消费者提供服务,我想您是不是给大家具体讲一讲,这些利好的政策都有哪些,消费者能否马上感受到这种利好?
穆勇:介绍一下我们推出的特色服务和产品。大家听说过中德银行,成立于2004年是国家第一家专业化住房信贷银行,也是第一家按照国际化标准运营的住房储蓄银行。推出之后,大家可能耳熟能详最多就是所谓3.3的固定利率不变的住房储蓄产品。
冯奕:这个好象有N年了。
穆勇:从04年到现在,我们主打产品是这个。大家不知道的是围绕住房储蓄产品,其实我们作为三大主流的世界上贷款模式的一种创新。住房储蓄产品可以跟我们的其他商业银行的按揭进行替代,以及它具有的这种低利率、低成本,减轻购房者压力的特性,恰好跟我们今年中央所提出来的五项工作任务当中去库存这项密切相关。因为它利率是固定利率,可以使百姓在购房之后就没有利率上涨带来的潜在风险。
徐保满:由于中德银行固定利率,所以对购房者以及购房者在您这里贷款,当遇到国家通胀发生或者是通胀率上升的时候,可以有抵御通胀的表现。
穆勇:徐教授是专家,到我们行业指导了很多次了。
今年一大亮点,跟建行去年联合以后,现在推出联合的省息贷产品,本身可以在中德银行作为优质客户享受到按揭和公积金的贷款,同时在建行作为优质客户享受贷款权利。建行大家更耳熟能详一些,也是中德银行最大的股东,一直对我们来讲也是重要的支持,两家强强合作之后,会在天津的住房市场当中给百姓提供更多的有力的政策支持。同时,我们今年在省息贷的基础上推出了最低利率可以到2.95,没有听错,就是2.95的利率。去年5次降息之后,我们整个利率水平市场已经比较低的了。
按照调查,天津是全国最低水平倒数的第三位,只有两个城市利率水平比天津低,天津百姓其实在购房方面还是非常有优惠的,本身我们的市场利率水平全国来讲就比较低的。之所以推出2.95,我们考虑在现有的降息大背景之下,百姓存钱过程理性收益已经下降了,这时候不管是用买房的资金还是投资股市或者是做一些非常高风险的理财,对购房本身来讲风险都是比较大的,我觉得买房子的钱像未来可能用于教育、医疗的钱,是万万不能动的,一定不能有损失的。所以在这个基础之上,我们又看到公积金今年有很多政策推出,包括五年期贷款利率现在已经降到3.25,这是我从事金融行业以来最低的水平,从徐教授来讲也会感受到这一点。所以我们推出这样一款产品比公积金的3.25的利率还要低,是2.95%的年利率,这样给百姓购房端节省更多的利息,同时在您存钱的一端,还有天津市政府财政局的政府补贴,以及从产品本身有的利息,这样跟定期储蓄利率来比,您也不吃亏,购房前后两端一方面积累资金的时候没有损失,同时在买房之后可以享受最低成本的购房支出,从而能够在这种去库存的政策要求之下,更好的为大家提供低息、圆梦住房的措施。
冯奕:穆经理把中德储蓄银行的一些优惠的利好政策跟进行了分享。不过刚才提到一个词,叫省息贷,这个字是节省的省,可能很多朋友都想了解一下,省息贷如果想购房,在您那儿提供这个服务的话,这个省息贷可以带来哪些好处,亮点或者是优惠的地方是什么?
穆勇:我解答一下,所谓省息贷,简单来讲就是贷款更省钱的意思。除此之外,我想我们今天来的各位媒体的朋友本身也是消费者,包括来房交会现场的朋友三种情况,第一种来了马上就要出手了,这种有强烈的刚性需求的。第二种,来看一看,转一转,未来要改善或者要买房,但是到底买不买还没有马上做决定的。第三种来凑热闹,看一看,了解一下,未来有可能看完了也并不买的这样一类人群,无非市场上就这三类客户朋友,这三类对省息贷来讲都是有所兼顾的,侧重点不一样,我未必讲那么详细,就这三类可能的需求,以及我们怎么满足大家需求,降低利息来谈谈。
首先对于来了马上就要出手买的朋友,着急就贷款的可以先走按揭和公积金,我们也跟天津市场当中最重要的商业银行建设银行,也就是我们的股东进行合作,这两家合作之后,按照前几年投放贷款率,最少可以占到天津80%以上的贷款投放额了。这是对于个人的住房贷款,尤其建行这一家公积金投放率应该在95%以上,大部分客户买房都会找建行,合作以后我们有一个宣传语,“要买房到底建行,中德银行在帮忙”。这不是空的口号,是实实在在的,着急买房可以用按揭和公积金先来买,利率的话,如果成为省息贷的客户,建行方面按照以往的政策,按照优质客户的利率水平执行。当然具体的情况要一事一议,最低可以到85折,首先在按揭和公积金贷款的时候就享受了优惠。
同时,大部分的客户买房以后,95%以上的人都要提前还款,虽然贷了二三十年,未来的收入肯定是上涨的趋势,可能过去的十万叫钱多,现在十万真不叫钱。我记得我头一次买房的时候贷了14万,01年,当时觉得上套了,还20年,没想到用了五年就还完了。大家也一样,大部分人群都想提前还款,一部分是无债一身轻,另外是为了节省利息,按照大多数银行,存够五万、十万跟银行预约还款,当然也可以一次性存完进行还款。我们省息贷设立一个帐户,先用按揭公积金享受购房,有了零钱存省息贷当中,存够五万或者十万选择提取出来,加上提供的3.3或者2.95利率的固定低息贷款,一块儿还高息4.9的贷款,这样帮助您节省一半的时间或者说节约一半的成本把高息贷款补上。未来只要还2.95或者是3.3的低息贷款就可以了,想清就可以清,不想清就慢慢还,比投资理财收益低一些,也是稳赚不赔了。这是第一类大客户。
第二种是未来要买今天要看一看,这种更从容一些,为什么?假如说手头已经有二十万了,我们开一个省息贷的账户存下来,我继续观察,看什么时候出手。同时后期如果还有零钱,可以两千、三千五千都可以,慢慢积累,中国买房子首先有首付款,这是房地产稳定的一个重要层面。当您想出手的时候就可以到中德银行申请提取存款和进行3.3、2.95利率的贷款。这个时候,您就实现了未来购房的提前准备。提前把3.3、2.95的利率固定下来,这是第二种客户。
第三种客户,没有想好,可能想买,但是未来又放弃了,这种情况开一个省息贷帐户把钱存进来也不吃亏,这个帐户当中,除了产品本身有的存款利息之外,还能享受到为老客户提供的忠诚奖励,加上存款利息加在一起,综合收益率不低于目前现行的同期存款利率,让百姓在选与不选之间都不受损失。而且,对于在天津市买房选择中德银行和建行省息贷这样产品的客户,天津市政府、财政局也是延续了给我们继续实行政府补贴的政策,让百姓购房拿到更多的优惠。这点把三类客户的需求都可以有效解决。
冯奕:我觉得中德银行设计的省息贷模式非常好,而且对我们购房者来说是福利多多,跟微信一样,如果采取的省息贷的模式进行还贷的话,每天可以享受到一些小红包。
我想问一下徐教授,刚才穆经理讲了很多金融方面的跟老百姓相关的东西。现在国家为了促进房地产市场的发展,金融也出台很多利好的政策,您是专家,我想问听,作为地产和金融这两者之间的关系,怎样通过金融的模式或者是利好政策更好的促进地产,或者说金融的政策对于地产的发展带来哪些好的促进作用?
徐保满:金融和地产可以这样说,金融业和地产业相互之间的关系,金融业和地产业历来就被人称作是一对孪生兄弟,谁也离不开谁。有地产的发展就有金融业的发展,他们两个是孪生兄弟,在市场中是互促互动的关系,互相促进,互相推动、互相影响。
目前来看,金融业对房地产市场的影响,在目前的形势下来看,就是在中央去库存的大政方针下它起什么样的作用,中央的大政方针,有些中央首长在一些场合发表了指示,听的比较熟的是去库存,去库存具体落地就是金融界的介入,怎么介入呢?就是两头加的方法,两头加的手段,从供给方,从需求方。从供给方来说,中央既然确定了去库存,也就是说要向市场上增加供给,为什么?增加供给的来源是库存量的来源。去库存中央就给地方的银行有一个自主权的放权,这样一种指示精神,过去完全的房地产开发贷款或者是个人买房贷款,利率是全国大统一的,海南到西藏,东西南北中,现在中央看到去库存各地的库存量和对住房的需求量之比是不一样的。各地的经济发展水平是不一样的,城市化进程速度是不一样的。所以,采取过去那种全国大统一的政策,对去库存是不灵的。所以中央对地方有一个放权,就是地方政府包括地方银行对去库存可根据本地区的库存量和对市场调查的需求量,自行结合本地区的情况制订金融政策,前提得报批,但是你有权制订。利率也是,地方银行有权根据本地区的库存量和需求量做到制订利率水平,有权调节这个利率水平。这是金融对市场的推动,我刚才提到是两头加,两头同时做调节,
刚才说的是调节供给方面,后面要调节需求方面,库存量大,我们要增需求,增需求也是可以通过银行起到很强的促动作用,比如说刚才穆总提到的那些改进的业务都为提高百姓的购买能力,贷款成本的降低,都可能增加需求。
同时,中央宏观制订的政策也有几大条文,一个是在公积金制度改革上,我们要扩大公积金的收益面,这是一大块。也可以通过公积金制度的改革提高地产的需求量,另外在金融手续的便捷、快捷、服务到位这些方面。再有中央的政策对进虫的影响有棚户区的改造城中村的改造,中央都对地方政府放权,财政要纳入预算,财政要对旧城区的改造给予支持。还有,对租赁房的运作的政策的放权,就是允许各地政府收购一些房子,组成专业部门出租这些房子,这些都是可以对去库存起大极大的促动作用。这是从去库存的大政方针下,说金融界与地产界相互之间的关系,互动、互促。
冯奕:徐老师从中央政策方面讲了对市场的作用。下面请穆经理继续分享他们的政策,这些政策跟大家购房都息息相关。
刚才谈了关于省息贷的情况,中德银行今年已经12年了,我觉得这个银行特别有意思,多了俩字叫“储蓄”,我想问一下,中德储蓄银行,不仅体面在字面,真正的含义或者是给老百姓购房中带来哪些实实在在的服务和利好?
穆勇:中德银行是简称,全名叫中德住房储蓄银行,这个储蓄两个字恰恰跟国际通行的或者是咱们国家规定的买房政策是非常吻合的。吻合在哪儿,国际通行的买房要有一个资金的积累阶段,这其实就是储蓄的阶段,目前按照现在的政策,首套房无房不贷,业内叫“白本”可以两成首付,但是毕竟还是要有首付的,当然二套的话可能四成,之前政策严格说要六成,积累更多,为什么要有一个储蓄阶段呢?这也是为了金融防范整体体系风险。
大家知道,当资金的杠杆徐教授说金融机构和房地产的关系我文化赞同,同时,金融跟经济发展和房地产发展有一个不知道是否恰当的比喻,就像人体当中的血液,金融机构像血液,血液没有,这个器官坏死,血液太多,集中到某一个地方就产生泡沫了,就是人体可能说的供血太足了,出现畸形了,怎么把握这个量,这是金融机构和经济发展共同的话题。
回到储蓄这两个字,来自于德国,我们母银行一个是中国建设银行,占比股份75.1%,一级是欧洲最大国际最大的储蓄专业银行,德国的施威比豪尔银行,一直八十多年从事住房储蓄业务,也是世界上最大的,这个概念来自于德国。当然更早可以追溯到1775年,有料可查,有史可证,1775年英国的罗宾汉第一次在住房当中有住房储蓄的概念。
回到储蓄概念,如果百姓不交一分钱首付,零首付的话,哪怕市场出现价格波动,对于购房者来讲就不合适了,干脆这套房子弃而不用了,再买需要花99%的钱,如果跌10%,这样弃的人更多了,这也是美国次贷危机08年产生的一个很重要的原因之一,这个也不深究谈了。
储蓄的概念可以让我们更有规划的为自己的住房做好打算。在德国实行住房储蓄的产品当中,德国目前有60%以上的住房贷款都是通过住房储蓄方式实现的。当然,德国政府对于税收,对于买房的信贷政策支持,整体调控非常得力,实现了可能让中国百姓很羡慕的一件事,就是德国的房价在过去的40年之间累计只涨了60%,但是德国人收入在过去四十年上涨了六倍不止,实现了平稳、健康的房地产发展,这是政府追求的目标,也是金融机构从业者所共同追求的目标,更是在座的普通消费者、每位媒体人可能也会共同追求的目标。所以住房储蓄这两个字不单单是存钱这么简单,其实是代表一种有规划的住房消费的理念,让我们更有规划的计划未来。
有一句老话,人没有规划可能常常会失败,但是有了规划可能容易更好的实现成功。这是我们储蓄真正的含义。
冯奕:穆经理解释了储蓄两个字的含义不仅是字面还有购房过程当中实在含义的。
如果消费者想买房,找到中的储蓄银行,通过什么方式储蓄,有没有具体的模式,比如说银行有定期、活期,我不知道中德银行储蓄银行,他在您那儿储蓄的话,有什么样的形式。
另外一点,他怎么去做,是不是像跟其他银行一样,把钱从折子里一存就OK了?
穆勇:目前中德银行在售的一共有五大类,十几个产品,这些产品存款期和贷款其不尽相同,是为了满足不同购房者需求而设立的。目前,我们的贷款最长期限是16年。为什么设立这么短呢?跟一般的按揭相比,现在房价比较贵,一贷二十年、三十年、四十年,一个是利率本身比较低,压力没有这么大,第二实际从经验当中得出数据,大部分购房者实际还款年限大概在五到十二年、十三年左右。所以这样一个期限基本上可以满足大部分购房者时期还款需求。利息这件事跟两件事有关,一个是利率,4.9的利率和3.3的利率中间的差异决定它省不省钱。第二,跟还款时间有关系,借一笔钱,还款时间越长,利息越多,根据您的还款能力设计一个合理的还款时间是非常有必要的,中德银行就是根据这些实际情况进行设计的。我们今天在N4展厅有展位,如果有感兴趣的可以到那里跟客户经理一对一交流。
说到一对一交流,也是中德银行创举,以往买过房子朋友有一个感觉,买房子过程跟打仗一样,没有人跟你解释这个利率到底是多少,也没有人跟你讲,还款的方式到底有何不同,也不跟你问你月收入可以承担多少钱,这些交流环节可能我们客户经理也是非常忙的,所以都替大家省略了,但是可能就会产生一些偏差。中德银行开创的叫一对一的客户经理服务模式,就是在这个过程当中,可以根据大家的具体情况,具体买房的需求、金额、还款能力的大小来帮助大家做一个规划,这是很重要的一个方面,无论是您未来买不买,咨询一下总不会吃亏,因为咨询目前是免费的。
徐保满:我觉得他们给人们增加了一个购房规划的参谋。
穆勇:有点这个意思,所以我们自己对客户经理也有要求,叫实现住房储蓄的顾问,或者叫房置业顾问,不仅对我们的产品要了解,同时对天津的契税、买房的流程也要有相关的知识,这样能帮助大家更好的在买房过程中出谋划策,当好顾问。
我们身边朋友包括自己的亲戚买房之前都会问身边的同事,无论买不买,或者哪个项目好坏,其实我们银行来讲,一个是前端一个是后端,一方面给开发商有很多的金融支持,一方面是给个人消费者贷款这方面再有一个支持。因此,我们会比一般的普通消费者对您要买的楼盘或者是开发商的实力有更深入的了解,也能够给您更专业的咨询和建议。中德银行成立以后,对于天津市房地产一直是不遗余力进行支持,按照2015年年底数据统计,目前对于天津市保障房投入资金接近了百亿元,对于我们金融理念当中叫满足“三中群体”,中小户型、中低收入、中低房价这样叫“三中群体”实现有效支持。住房储蓄3.3利率大家可能都想要,我们也做了一个统计。2015年底,我们在成立之后,已经累计投放约52亿的3.3利率的住房储蓄贷款出去,这也极大的缓解了购房者的压力。
以上是关于我们给大家的一些帮助。
除此之外,大家可能还会有一些买房的疑问,比如说我知道现在有很多人买学区房,和平区的学区房炒得很贵,学区房很大的产权性质是公产房,以往买房过程当中一个很大的困惑公产房无法贷款,产权性质不属于个人,严格来讲属于企业和政府。这种情况下,我们也是开发的公益贷的产品,实现公产房的贷款,这是更接地气,是老百姓实际需要的,包括很多年轻人买房当中,因为收入并不高,工作时间很短,在这种情况下个人还款能力很难支撑他贷款金额过高,房价大家知道非常贵,在这种情况下开发了父母联合贷款的接力贷,这都是我们的特色服务,这些大家都可以去N4展厅跟客户经理交流,根据您的情况满足您不同的需求。
冯奕:穆经理介绍得非常详细,刚才我也第一次听说,你们推出很多服务百姓购房的举措,而且非常接地气,非常实在。因为时间的原因,我们再徐老师最后一个问题。现在国家是大力促进房地产市场的健康发展,比如说去库存、拉动内需等等,我们在金融政策上能不能帮我们大家梳理一下,有哪些有利于发展的好政策?
徐保满:首先提到了金融创新方面,政府过去金融创新多数倾向于在宏观层面,现在发展到倾向在大政方针、既定方针确定之后,倾向于中观方面,就是各地区根据本地区的市场给予放权,这方面表现比较突出,比如说贷款政策,贷款种类的设立,利息的确定的市场化的问题,还有就是去库存的财政给予的支持政策,这些都属于金融政策,这些都属于创新和放权。这是一个倾向。
再有一个,我们在金融支持上,我们提倡地方银行除了创新以外,还应该给予服务,在手续、业务程序上的变通,现在中央制订的大政方针很重要的一条,就是公积金异地使用的问题。过去有些人是在外地工作,到老了退休了,公积金还没有用,他跑到天津跟儿女住在一起,想在天津买房,这个提不出来。中央总的精神是应该开放异地使用,允许各地区政府制定本地区的政策。现在还在推进,让各地区制定出本地区公积金异地使用的细则,这个工作在推进,这是我认为各地有买房需要,改善房住房需要的利好的消息。一个是我们从宏观层面上来看,大政方针、去库存,还有放权,中观方面来看,各地区的政府、各地区的银行也在积极的创新,改进业务程序等等,充分利用公积金。
再有公积金的改革涉及到很多人,包括今后要把进城农民工涵盖进来,对农民工来说是一个利好消息,对异地工作者也是一个利好消息。
再一个,公积金都增长了货币、时间、价值的概念,公积金的沉淀,有不少人买房或者没有买房公积金帐户中有余额,会有人说,通货膨胀是存在的,余额还按照你原来的利率,是贬值还是缩水呢?这是怎样抵御通胀,我觉得这是人生规划中财务规划必须增长的知识。现在提这个问题的人越来越多,于是中央也在考虑从公积金制度改革上调整公积金的余额,抵御通胀的问题,就提出一是公积金的资产证券化的问题,公积金余额为了保值增值,可以投资的问题。
冯奕:可以进入股市吗?
徐保满:现在进入股市是不允许的,现在允许买国债,允许进行定期存款,但是接踵而来的问题,买了国债,定期存款,增值怎么分配呢?这又是一个问题,这个问题中央还在进一步的研究,终归要很好的解决,我们都应该有信心。所以我觉得我们的大政方针对金融的发展,对房地产金融发展,对老百姓利好的影响,我们还是应当充满信心的。
冯奕:应该是值得期待的。
穆勇:补充一句,最近脑得沸沸扬扬的房地产营改增目前已经落地了,对于购房者也是一个利好,从天津来讲,过去原来收营业税5年不再见面,现在改为两天,包括我们的契税今年也做了调整和降低,这些都是可能都对于今天的购房者是非常好的消息。其实刚才我非常同意徐教授刚才说的关于公积金未来发展的规划,公斤进使用还有一个环节需要打通,各地方政府制订政策必须要建立一个统筹、全局的观念,要把各地的公积金和购房需求掌握,打破目前公斤级管理管理存在条块分割的界限,建立一个统一的平台,这样才能从有效的数据提取到针对地区细节的制订政策,郭松过紧都不利于平稳的发展,这是很重要的一个环节。
当然公积金其实跟我们住房储蓄有很多类似的地方,国际上把住房公积金叫做强制性的住房储蓄,也是一个先存、贷款的过程。银行的住房储蓄叫什么?叫商业化的公积金,这个确实是很也意思的一件事,未来我觉得这两者之间个人觉得有点像商业保险和社会保险一样。作为我们一个生活更好的人,既要有基础的社会保障,可能还会要有一个更高的商业保障。这样两者结合,可能让您的生活更加美好,质量更高。
徐保满:这也是老百姓今后要考虑人生规划中必须要有的规划内容。
冯奕:穆经理说了,如果想找中德储蓄银行交流咨询可以到N4馆,出去以后往右方有展位,客户经理会一对一交流,有什么问题可以进行咨询。
穆勇:共同预祝本次房交会能够圆满成功,也祝大家通过省息贷实现您安家置业的梦想。谢谢大家!
冯奕:谢谢,时间关系,上午的论坛到此结束,两位专家是重量级,徐老师是建设部的特聘专家,工作非常忙,经常在全国各地飞来飞去,特别是给房地产企业、政府出谋划策讲课。
中德银行在天津有十年的历史,可以说基础非常牢靠,我想他们今后会更好的为大家提供这方面的服务。在此我给感谢两位专家在百忙之中跟大家进行分享。谢谢大家!