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北方网于2001年4月12日转载了一篇“租凭评估过户买卖——‘房屋银行’全都办”的文章,引起了许多市民的强烈关注。为此记者再次到盛泰“房屋银行”进行专访,了解到“房屋银行”又推出新的举措,即“置业理财易”的服务理念。
近来,天津市的二手房市场可谓雷声大,雨点小。原因在于:原有住房交现难,致使卖房人手中的房有价无市 ;其次,交旧调旧,交旧调新的二次置业的业主无法处理旧房;第三,由于住房消费渠道单一,住房消费者的经济负担能力并未得到改善,较重的经济负担抑制了住房消费者的有效需求。
针对此种情况,天津开发区盛泰房地产置业有限公司及时推出了“房屋银行-置业理财易”的服务新举措,即“旧房交现快易妥,房款首付购新房;抵旧买新不花钱,以租养房“1”变“2”的系统化操作,这一业务的开展将全面提高天津市居民住房消费的支付能力,打通二手房交易的瓶颈,有力地带动了本市二、三级房地产市场的联动。
“置业理财易”的具体做法是:
1、旧房变现买新房,轻松住房少花钱。
近年来本市居民的住房消费呈现多元化阶梯型的发展趋势,出现大量的以小调大,以次调好,以远调近,以旧调旧的交易行为。盛泰“房屋银行”本着为百姓着想,为百姓算帐少花钱住好房,提出客户与卖房者或房地产开发商达成购房意向后,盛泰“房屋银行”根据专业评估情况与客户签订旧房包销协议或旧房收购协议,办理相关手续后,盛泰“房屋银行”立即按照协议规定的价格向卖房者或房地产开发商支付房款。包销房款首期支付60%;收购房款一次性100%支付。
例如:某人现有一套座落在南开区八里台水上村的四楼双气南北向偏单,评估包销价格为15万元。该客户预购南开区华苑居华里92平方米的二楼偏单,购房款为28万元。盛泰“房屋银行”按包销协议价格首斯支付60%的房款,合计9万元。该客户将房款用于支付购新房的首付款。盛泰“房屋银行”向客户承诺,包销房屋的剩余房款合计6万元保证在三个月内支付给客户。这样,客房可以根据自身的经济随能力,办理部分商品房按揭贷款。最后,该客户从银行支取了2.5万元现金,贷款10.5万元住进了新房。
记者在采访中还遇到了交旧房买旧房的客户。该客户家住河西区黑牛城道纯正里四楼偏单,因户型陈旧,在盛泰“房屋银行”选中了一套和平区气象台路朝阳里二楼偏单。该客房谈妥一次性收购价格为9万元后,在“房屋银行”工作人员的陪同下带家人免费看房。因该客户购买的房屋是产权房,想办点贷款,在盛泰“房屋银行”的热情配合下,为该客房垫付了办贷款的首付款,顺利地贷款7万元。就这样,该客房只花了少量手续费就搬进了新房。
2、抵旧买新不花钱,以租养房“1”变“2”。
盛泰“房屋银行”为解决居民在购买新房的付款压力,将“转业理财易”服务延伸到七发商售房处。近日,盛泰“房屋银行”与天津汇和转业有限公司联手,在“汇和家园”售房现场举办了抵旧买新咨询活动。据参加这项活动的盛泰“房屋银行”的工作人员介绍,第一天全天就接待了600多人的咨询,尤其对抵押旧房买新房这项组合抵押贷款业务非常感兴趣。
工作人员为记者举了个例子: 张先生现有一套河东区六纬路附近偏单,经评估旧房抵押值为12万,按照五成贷款可贷6万元。张先生看好汇和家园一套二楼85平方米的住房,总房价款为25.93万元。因张先生具有大本学历,同时具有一份非常稳定的工作,于是张先生做了八成20年的按揭贷款。张先生用旧房抵押贷出的款支付了购买商品房的首付款。张先生又将正抵押的旧房存入盛泰“房屋银行”。我们给张先生算了一笔帐:
(1)张先生的抵押房屋贷款为10年,他每个月的还款额为653.52元。
(2)张先生的商品按揭贷款为20年,总贷款额为19.93万元,他每个月的还款额为1380元。 那么前10年,张先生每个月的还款总额应为2033元。
(3)张先生将已抵押的房屋存房后,每月可以收到900元租金,这样,张先生每月只承担1133元的还本付息的压力。
工作人员还介绍,张先生的经济收入属于中上等,即使他不存房,也能支付得起每月2003元的还本付息。这样,张先生通过办理抵旧买新业务,由1套房子变成了2套房子。
盛泰“房屋银行”推出的“置业理财易”服务后,每天都接待了大量前来咨询洽谈的客户。在接待大厅里,不少市民都对记者表示盛泰公司的这项服务很有吸引力,是利民、利企、利国的好事,对消化我市存量房,盘活存量房必将产生深远的意义。(北方网记者 杨怡)
2001年4月26日 北方网