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●购买的房型以2室1厅的主流户型为主
●2室2厅和3室1厅的需求有所增长
●住宅面积主要分布在71-100平方米之间
●八成多的消费者接受1501-3000元/平方米的
单价
5月16日结束的’2001春季房交会令大伙儿还记忆犹新,《每日新报》与天津协合市场研究有限公司合作的房交会调查报告也于昨日初现成果。从调查报告显示,本市购房者需求状况呈现三个特点:一是消费者对住宅户型具有个性化需求;二是住宅面积需求理性;三是八成多的消费者接受1501-3000元/平方米的单价。从计划购买住宅的总价上看,大部分消费者的购房支付能力在20万元以下。
受访者计划购买的房型仍是以2室1厅的主流户型为主,占58.7%,2室2厅和3室1厅的需求有所增长,颇受青睐,分别占到9.3%和12.7%,1房1厅也受到较多人士的宠爱,提及计划购买占9.7%;然而3室2厅以上和复式住宅等大户型的需求却很低,只占6.6%;只有3%的受访者表示不确定购买何种户型。
何种户型最吃香
计划购房者要求住宅面积主要分布在71-100平方米之间,其中23%的受访者计划购买71-80平方米,11.7%的受访者计划购买81-90平方米,29.7%的受访者计划购买91-100平方米。不同的户型需求,自然有不同的住宅面积需求。1室1厅的需求者选择的住房面积主要集中在51-60平方米,2室1厅面积集中在71-100平方米,其中选择71-80平方米的占29%,选择81-90平方米的占32%,选择91-100的占35%;3室的面积则主要在91-120平方米。
什么价位较理想
81.7%的消费者计划购买住宅的单价为1501-3000元之间,并且更多地集中在低端。其中1501-2000元的占到42%,2001-2500元的占到35.6%,2501-3000元的占到22.4%。但1500元已经形成一个明显的起步价,低于1500元的价位,甚至可能会影响到购房者对楼盘的信心。1501-2000元是需求金字塔的塔基,随着单价的上升,需求比例越来越小。单价在4000元/平方米的精品楼盘虽然也有需求,但由于需求较少,更需要开发商进行深入地调研,认清这一小部分目标消费者的独特消费心理与行为特征。
从计划购买住宅的总价上看,大部分消费者的购房支付能力在20万元以下,占63%,支付能力在30万元以上的也有10.9%,21-30万元间的也占26.1%。
此次调查采用问卷的方式,调查对象为:不在相关行业工作,半年内未接受过有关房地产的市场调查活动,20岁到60岁之间,3年内打算购买商品房并有决策权的房交会参观者。调查有效样本300份。被访者中:男性170名,占57%,女性130名,占43%;年龄结构中:20-29岁、30-39岁、40-49岁、50-59岁各75名,分别占25%;收入结构中:家庭月收入在2000元以下和2001-4000元之间分布相同,各占41%,在4001元以上的占15%,拒绝回答的占3%,这一收入结构大体反映了津城住房潜在消费者的收入状况。(罗小强)
2001年5月31日 北方网