现在很多配置较好的新建商住公寓，与一般的中小型写字楼相比成本明显要低。对发展商来说，公寓的资金回收比出租写字楼快，具有较强的市场竞争力，在中关村和CBD地区，市场出现许多商住项目，以其低价位分流了部分写字楼市场。但是记者采访的业内人士普遍认为，商住楼与主流的写字楼从品质到档次上存在很大差距，客户群体也明显不同，因此不会有直接竞争。

　　一般而论，商住楼由于办公与居住混合，是一种功能模糊的物业，办公环境比较杂乱，而且在通讯、网络、物业管理、停车、消防等方面，很难完全满足客户需要。一些在意企业形象、较为正规的公司，仍然希望在正式的写字楼中办公。商住楼毕竟与正规的高档写字楼不是同档次物业，其主要客户是一些中小企业和个人工作室等，与正规写字楼的客户没有太大冲突。商住楼的涌现，有其应运而生的背景和它们存在的空间，应该只是在现在的中关村等特定地区成为一种现象，对写字楼主流市场没有太大影响。（薛连胜）

　　 2001年6月2日 北方网